Maison - 103 m² - 5 pièces à Marmande

Envie de changer de vie et de vous installer au vert ? Ne cherchez plus! Cette charmante maison de 103 m² de 1975, rénovée en grande partie et très bien entretenue, idéalement située entre MARMANDE et CASTELJALOUX, est prête à vous accueillir...

Elle se compose de quatre chambres, offrant de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour une famille, des chambres d'amis ou des espaces dédiés au télétravail.

Au rez de chaussée vous trouverez une véranda, une entrée, un salon/séjour avec poêle à bois menant sur la véranda, une cuisine équipée, 3 chambres avec placards, une salle d'eau, un wc et une terrasse carrelée.
L'étage comprend une 4ième chambre.

Son sous-sol de 38m² isolé (avec cave) ainsi que qu'une dépendance non attenante (garage/atelier/bûcher) pour un total de 50m² offrent de nombreuses possibilités.

La maison a bénéficié d'une rénovation (électricité, salle d'eau, cuisine, VMC, crépi extèrieur), elle est entièrement équipée de menuiseries en PVC oscillo battante en double vitrage et possède un puits en fonction. Elle est également raccordée à la fibre.

Le véritable atout de cette propriété réside dans son terrain de 1,4 hectare : un écrin de verdure qui vous garantit intimité, calme et un potentiel infini pour vos projets extérieurs : jardin potager, verger, espace de jeux pour enfants, ou simplement un lieu de détente privilégié.

Profitez du cadre paisible de la campagne du Lot-et-Garonne, tout en bénéficiant d'un accès facile aux services et commerces de proximité.
Une opportunité unique de s'offrir un mode de vie au plus près de la nature !

Une visite s'impose!!! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 434 495 - Greffe de AGEN) Stéphanie SEDEUIL Entrepreneur Individuel 06 64 13 11 56 - Réf.915073