Maison - 250 m² - 9 pièces à Marmande

Dans un environnement champêtre préservé, au calme absolu tout en restant proche des commodités, découvrez cette superbe propriété en pierre pleine de charme implantée sur 1,4 hectare de terrain.La maison principale propose un magnifique espace de vie ouvert et lumineux réunissant salon, salle à manger et cuisine conviviale, idéal pour recevoir. Une chambre de plain-pied avec accès direct à une terrasse privative complète le rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires ainsi que deux salles d'eau à aménager, laissant libre cours à vos envies d'aménagement ou d'agrandissement. Attenant mais totalement indépendant, le gîte de plain-pied dispose de deux chambres, salle d'eau, WC séparés et d'une vaste pièce de vie avec insert, cuisine et salle à manger ouvrant sur son jardin privé.L'activité est déjà en place et génère environ 15 000 EUR de revenus annuels (avril à septembre). À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec une piscine à débordement 16 x 7 m, cuisine d'été et terrasse couverte,vues dégagées sur la campagne et bois, installations équestres,garage et dépendances. Une propriété idéale pour projet de vie à la campagne, activité touristique ou accueil de chevaux, avec encore un fort potentiel d'extension grâce aux espaces restant à rénover. Un bien rare, alliant charme, tranquillité et rentabilité proposé par DUCOS IMMOBILIER. REF 4180

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr