Demeure - 365 m² - 14 pièces à Marlhes

***VENDU*** Ils m'ont accordé leur confiance pour vendre et acheter leur bien immobilier, pourquoi pas vous ? Christian DUPLAY 06 64 15 27 14 Marlhes 42660 Magnifique propriété composée d'une maison bourgeoise et de deux charmantes dépendances, nichée dans un écrin de verdure avec un parc de 2600m² à huit minutes de Saint Genest Malifaux, trente minutes de Saint Etienne et une heure de Lyon. Venez découvrir cette maison de Maître du début du XIXème siècle. 14 pièces de belles proportions avec cheminées et parquets distribuées par un hall central et un superbe escalier remarquable.
Rez-de-chaussée : hall d'entrée, cuisine de 26m² avec poêle à bois et accès extérieur, deuxième cuisine actuellement à usage de buanderie et de cellier, un WC. Côté parc les espaces de réception communiquant, d'une surface totale de 65m², comprennent en enfilade salon principal, petit salon et salle à manger, disposant chacun d'un accès direct à une agréable terrasse par deux portes fenêtres. Vous serez touchés par les fresques murales du début du XXème siècle signées d'un peintre originaire de la région lyonnaise et apprécierez le charme du parquet en point de Hongrie et les cheminées.
Premier étage : six chambres à coucher avec parquet dont 5 avec cheminée et trois avec balcon, deux salles de bains spacieuses dont une avec WC et un WC indépendant.
Le dernier niveau offre trois chambres avec parquet et cheminée dont une avec balcon, une salle de bains, un bureau, un WC séparé et un grenier aménageable de 32m².
En sous-sol : 130m² de caves avec un puits
Cette vaste demeure de 365m² habitables bénéficie de proportions élégantes ainsi que d'éléments de décoration typiques du début du XIXème siècle : moulures, cheminées en marbre, parquets en bois massif. Elle se distingue par une restauration méticuleuse effectuée avec des matériaux de qualité (remplacement à l'identique des menuiseries côté Sud notamment).
Côté technique : Chaudière granules avec silo contenance 10 tonnes, menuiseries double vitrage changées en 2014 : bois façade sud et alu laqué blanc façade Nord, charpente traitée.
Côté dépendances vous disposerez d'une maison de gardien rénovée actuellement louée composée d'une cave en sous-sol, d'une entrée et de deux petites pièces en rez-de-chaussée et d'un appartement de 80m² à l'étage offrant cuisine ouverte sur salon-séjour, deux chambres, salle d'eau et WC séparé. Chauffage indépendant par radiateurs électriques dernière génération.
Un petit atelier de 51,75m² (viabilité à proximité) composé d'une pièce de 32m² en RDC et 19m² à l'étage bénéficiant d'un accès direct à la rue par un portillon et un portail, pourrait convenir à l'exercice d'une activité professionnelle indépendante.
Un garage de 28m² et un carport adossé à la maison de gardien complètent le bien.
En toute saison vous profiterez du parc entièrement clos de murs, arboré et piscinable (avec un puits) avec une belle vue dégagée.
Pour un budget de 595 000 euros investissez dans un bien rarissime qui deviendra votre résidence principale, votre maison de famille ou vous permettra de réaliser LE projet qui vous tient à coeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Christian DUPLAY 06.64.15.27.14 ou par courriel à c.duplay@proprietes-privees.com Agence 04.77.51.70.60
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SAS Agence immobilière de Saint Genest Malifaux concession PROPRIETES PRIVEES 4 rue du Velay 42660 St Genest Malifaux Carte professionnelle CPI 4202 2016 000 010 412 CCI Lyon Métropole St Etienne Roanne RCS 450 309 422
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr