Duplex - 100 m² - 5 pièces à Marlenheim

Bienvenue au 50 Rue du Général de Gaulle, 67310 Wasselonne à 2km de Marlenheim.

Ce duplex 4 pièces, offrant 100 m² au sol (75 m² habitables), se situe au dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots, sans voisin ni au-dessus ni sur le côté.
Placé au coeur du centre-ville historique, il vous permet de tout faire à pied. Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces (Leclerc Drive, boulangerie, pharmacie ), des écoles primaire et collège, ainsi que des lignes de bus à seulement 20 minutes de Strasbourg et Saverne.

L'appartement traversant s'organise sur trois niveaux (voir plan 2D en photo) :

1er niveau : une entrée avec fenêtre

2ème niveau :
+ Salon/séjour de 30 m²
+ Cuisine indépendante de 10 m² avec fenêtre
+ Chambre parentale de 14 m²
+ Salle de bain de 5 m² avec emplacement lave-linge, WC et fenêtre

Dernier niveau :
+ 2 chambres de 13 et 10 m²
+ Bureau de 10 m²

Divers :
} Chauffage : gaz avec chaudière collective récente (environ 2022)
} Hauteur sous plafond 2m20
} Raccorder à la fibre
} Bien vendu libre de toute occupation
} Cave incluse
} Place de stationnement privative comprise dans le prix

Ci-dessous la visite 3D
https: // my.matterport. com/show/?m=uPSDYRjJL8T
(Enlever simplement les espaces)

Baladez-vous dans l'appartement grâce à une véritable visite virtuelle, comme si vous étiez sur place.

Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite.

Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente O7 49 48 67 98

Le prix de vente inclus les frais d'agence.

Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1327.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr