Maison - 250 m² - 8 pièces à Marigné-Laillé

MARIGNÉ-LAILLÉ - PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION - MAISON 250 M² RÉNOVÉE, 2E MAISON, DÉPENDANCES et 1,3 HA AUX PORTES DE LA FORÊT DE BERCÉ A 30 minutes du Mans, un domaine rare au coeur de la nature Imaginez-vous, chaque matin, ouvrir vos volets sur une prairie silencieuse, un verger généreux et les lisières de la forêt de Bercé - classée Forêt d'Exception, réputée pour ses chênes pluriséculaires et ses sentiers préservés. Pas de voisins directs. Juste la nature, l'espace - et le calme. C'est exactement ce que propose cette propriété de caractère à Marigné-Laillé (Sarthe, 72220), à 10 minutes de la gare TER d'Ecommoy et à 30 minutes du Mans. LA MAISON PRINCIPALE - 250 M² ENTIÈREMENT RÉNOVÉE Rénovée avec soin, la maison principale allie le charme de l'ancien à un confort pleinement contemporain. Rez-de-chaussée : grande pièce de vie lumineuse de 70 m² idéale pour la vie de famille, cuisine spacieuse, hall d'entrée accueillant, 2 chambres/bureaux, salle de bain et WC indépendant. Étage : salon-bibliothèque cosy en mezzanine, salle de douche, 3 chambres dont un dortoir convivial - parfait pour recevoir famille et amis. Huisseries en bois récentes, fosse septique conforme, chaudière à fuel entretenue. Des devis sont disponibles pour une transition vers une pompe à chaleur. UN POTENTIEL LOCATIF DIRECTEMENT EXPLOITABLE Incluse dans la propriété, une seconde maison de 58 m², saine et à rénover, dispose déjà de son propre compteur électrique. Dans la grange attenante, une borne de recharge pour véhicule électrique est déjà installée. Les combles sont aménageables pour gagner de la surface. Que ce soit pour un gîte rural, une chambre d'hôtes, une location longue durée ou l'accueil de proches, cette dépendance habitable est un vrai atout patrimonial. DES DÉPENDANCES POUR TOUS VOS PROJETS Le domaine est complété par un ensemble remarquable de bâtiments : 2 grandes granges (dont une avec arrivée électrique dédiée), des écuries, 3 soues à cochons et 2 hangars. Artisanat, équitation, stockage, glamping, activités de plein air - les possibilités sont nombreuses. 1,3 HECTARE DE NATURE PRODUCTIVE ET PRÉSERVÉE Prairie, verger productif (pommiers, poiriers, cerisier, pruniers, pêcher, oliviers) et terrain sans vis-à-vis : ce domaine d'environ 1,3 hectare offre une intimité et un cadre de vie que l'on trouve rarement à ce prix. La forêt de Bercé, accessible à pied, constitue un terrain de jeu naturel exceptionnel, été comme hiver. LOCALISATION et ACCESSIBILITÉ Le Mans : 30 min - Gare TER Ecommoy (ligne Le Mans-Tours) : 10 min - École maternelle et primaire : 3 km - Collège : 9 km. CE BIEN EST FAIT POUR VOUS SI VOUS ÊTES... Une famille en quête d'espace, de nature et d'air pur. Un télétravailleur ou indépendant à la recherche d'un cadre inspirant, bien connecté. Un investisseur souhaitant développer un gîte, une chambre d'hôtes ou de la location saisonnière. Un amoureux des vieilles pierres avec envie de projet. Un passionné de nature ou d'équitation. FAQ Où se situe cette propriété ? A Marigné-Laillé (Sarthe, 72220), à 30 minutes du Mans et à 10 minutes de la gare TER d'Ecommoy, sur la ligne Le Mans-Tours. Quel est le prix de vente ? 422 001 euros frais d'agence inclus (FAI), par le réseau Marteau Immobilier. Quelle est la surface habitable totale ? La maison principale fait environ 250 m². Une seconde maison de 58 m² est incluse, portant le potentiel habitable à plus de 300 m². Y a-t-il un potentiel locatif ou gîte ? Oui. La seconde maison de 58 m², dotée d'un compteur électrique dédié et d'une borne de recharge pour voiture électrique, est idéalement configurée pour un gîte rural, une chambre d'hôtes ou une location longue durée. Quelle est la performance énergétique du bien ? Le bien est classé E au DPE et E au GES. Des devis pour une transition vers une pompe à chaleur sont disponibles auprès du vendeur. Quelle est la superficie du terrain ? Environ 1,3 hectare, composé d'une prairie et d'un verger productif (pommiers, poiriers, cerisier, pruniers, pêcher, oliviers). Est-ce que la propriété est proche de la forêt de Bercé ? Oui, la propriété est directement aux portes de la forêt de Bercé, classée Forêt d'Exception, réputée pour ses chênes centenaires, ses sentiers balisés et son patrimoine naturel exceptionnel. Quelles sont les dépendances disponibles ? Deux grandes granges, des écuries, trois soues à cochons et deux hangars, offrant un potentiel important pour des projets agricoles, artisanaux ou touristiques. Vous souhaitez visiter ce domaine d'exception ? Contactez votre conseiller Marteau Immobilier dès aujourd'hui - les biens de ce calibre, aux portes de la forêt de Bercé, ne restent pas longtemps sur le marché. Prix de vente : 422 001 euros FAI Les honoraires sont à la charge du vendeur Nicolas LEONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Nicolas LÉONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS.