Appartement - 47 m² - 2 pièces à Marignane

EN EXCLUSIVITÉ à Marignane, Cindy IKLEF du réseau immobilier Capifrance vous présente un appartement T2 avec terrasse, dans une résidence privée.

Au cœur de Marignane, dans une résidence récente de 2021, encore sous garantie décennale, je vous propose ce T2 de 47 m² (Loi Carrez) situé en dernier étage avec ascenseur.

Un appartement pensé pour le confort au quotidien, lumineux et parfaitement adapté aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif serein (conforme normes PMR).

L'espace de vie, près de 28 m², avec une cuisine équipée ouverte sur le séjour prolongé par une terrasse offrant une vue dégagée, exposée Nord-Est sans vis-à-vis direct — un vrai plus pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.

La partie nuit se compose ainsi:

- Une chambre de 12 m² avec rangements.

- Une salle d'eau spacieuse avec WC.

L'appartement est en excellent état, sans travaux à prévoir, et bénéficie de prestations actuelles et économiques: climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage, stores électriques, visiophone, classe énergétique performante et fibre optique, .

La résidence dispose d'un parking privatif (avec 4 emplacements libres, dont PMR) ainsi que de garages fermés en rez-de-chaussée (1 box actuellement disponible en supplément).

Situation pratique et stratégique :
– accès rapide D9, A55, A7
– aéroport Marseille-Provence à 6 km
– gare Aix TGV à 12 km
– Côte Bleue à 15 km

Proche toutes commodités et à quelques pas du centre ville.

Les frais de copropriété comprennent l'entretien des parties communes, des espaces extérieurs ainsi que la consommation d'eau froide.
Nombre de lots de la copropriété : 33, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1080€ soit 90€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 262 228 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Cindy IKLEF Entrepreneur Individuel 07 88 20 21 98 - Réf.932986