Maison - 230 m² - 6 pièces à Marignane

Nouveauté en Exclusivité CAPIFRANCE – par Cindy IKLEF – Maison T6 avec piscine.

Je vous propose à la vente une grande maison familiale exposée Sud-Est, édifiée sur une parcelle de 547 m².
Située au sud-ouest de Marignane, secteur Bonjour à mi-chemin entre Le Bouvier et Lacanau, cette propriété au calme offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Actuellement composée d'un T4 et d'un T3, elle peut être habitée en deux logements indépendants ou facilement réunie pour former une seule habitation.

La configuration actuelle :

Un T3 en rez-de-chaussée (exposé Sud-Est)
• Séjour
• Cuisine + arrière-cuisine
• Deux chambres
• Salle d'eau
• WC séparé
• Accès privatif avec jardin et terrasse

Et un T4 en Duplex (exposé Sud-Est)
• 1er étage : belle pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine, véranda spacieuse, chambre avec dressing, salle de bain et WC séparé
• 2ème étage : combles aménagés comprenant deux chambres, un espace bureau et une salle d'eau (non fonctionnelle)

À l'extérieur : un jardin avec une piscine et une cuisine d'été pour profiter des beaux jours.

Belles prestations :
• Climatisations réversibles
• Poêle à bois
• Toiture entièrement rénovée en 2022
• Isolation refaite
• Double vitrage
• Forage

Secteur composé de maisons individuelles, recherché pour son cadre paisible et sa proximité avec les commodités, tout en restant en retrait du centre-ville.

Un bien idéal pour une famille ou pour un projet d'investissement locatif.

Plusieurs stationnements possibles.

Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 262 228 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Cindy IKLEF Entrepreneur Individuel 07 88 20 21 98 - Réf.928961