Villa - 292 m² - 13 pièces à Marguerittes

Exclusivité 3G IMMO
Villa de 292 m² comprenant 2 logements sur 1000 m² de terrains, avec possibilité d'obtenir une parcelle supplémentaire constructible de 500 m².
A Cabrières, venez découvrir cette grande villa lumineuse de 292 m², sur une parcelle de 1000 m² environ.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un premier logement rénové de 100 m², idéal pour un investissement locatif, avec un accès et une entrée indépendante, ainsi qu'une terrasse et un jardin privatif. Celui-ci se compose d'une pièce à vivre de 26 m², avec la cuisine attenante ouverte sur le salon, de trois chambres (10, 11.5 et 12.5 m² environ), buanderie, salle de bains et toilettes séparées.
Pour le deuxième logement de 192 m², le terrain nous amène directement devant la porte d'entrée, pas besoin d'escaliers pour y accéder. Les grands volumes de ce bien, vous permettrons de profiter pleinement des moments en familles ou entre amis mais aussi de trouver un espace de tranquillité. Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée dessert d'un côté l'espace de jour, avec la cuisine de 16 m² environ, le salon climatisé avec 26 m² environ et la salle à manger climatisée avec 31 m² environ. Ces trois pièces qui communiquent entre elles pourront également profiter de la chaleur de la cheminée.
De l'autre côté, deux grandes chambres (11 et 14 m² environ), une salle de bain et des toilettes séparées complètent cet étage. Un cellier au sous-sol est également disponible.
A l'étage, un grand espace climatisé de 24 m² environ donne accès à trois chambres (10.5, 11 et 14 m² environ), un dressing de 6 m² environ, une salle d'eau, des toilettes séparées et au comble.
Coté extérieur, vous pourrez profiter également d'une grande terrasse sans vis-à-vis.
Les plus de la maison : 2 logements avec accès et jardins indépendants, sans vis-à-vis, climatisations, double vitrage, parking...
A visiter sans tarder !!!
Sébastien Garcia, 3G IMMO, vous pouvez me contacter 7j/7 au o7.68.54.26.61 ou sur sebastien.garcia@3gimmobilier.com
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Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sébastien GARCIA inscrit au RSAC de NIMES n° 843 570 474
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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