Appartement - 71 m² - 3 pièces à Marcq-en-Baroeul

Une nouvelle adresse d'exception - Avenue de la République, Marcq-en-Barœul
Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2027

Il est des lieux qui ne se contentent pas d'abriter un logement.
Des lieux qui racontent un art de vivre.
Au cœur de Marcq-en-Barœul, sur la très recherchée Avenue de la République, ce nouveau programme résidentiel s'inscrit avec élégance dans son environnement, conjuguant architecture contemporaine, lumière naturelle et douceur de vivre.
Pensée comme un écrin intimiste, la résidence accueille seulement 19 appartements, du T2 au T5, répartis sur quatre à cinq étages. En son centre, un cœur d'îlot paysager dessine une respiration végétale, offrant des vues dégagées, du calme et une véritable sensation de bien-être au quotidien. Une approche biodiversity, où la nature retrouve pleinement sa place au sein de l'habitat.
Dès les premiers pas, les volumes séduisent.
Les espaces de vie s'ouvrent largement vers l'extérieur grâce à de généreuses baies vitrées, laissant entrer la lumière au fil des heures et des saisons. Chaque appartement bénéficie de son espace extérieur privatif -- balcon, terrasse ou jardin -- prolongeant naturellement l'intérieur vers l'extérieur.
Les matériaux ont été choisis avec exigence, les lignes sont sobres et élégantes, les finitions soignées. Tout ici a été pensé pour durer, afin d'offrir un cadre de vie aussi confortable que raffiné.
Certains logements, véritables maisons sur le toit, offrent une expérience rare : volumes généreux, prestations de qualité et espaces extérieurs d'exception, pour une vie tournée vers le ciel et la lumière.

Un premier aperçu - Appartement T3
Appartement 3 pièces - 71,43 m² habitables - 1er étage
Dès l'entrée, l'appartement révèle une organisation fluide et équilibrée.
Le dégagement distribue naturellement les espaces nuit, composés de deux chambres confortables, pensées pour préserver calme et intimité, ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé, apportant un réel confort au quotidien.
La visite se prolonge vers la pièce de vie, spacieuse et lumineuse. Le séjour avec cuisine ouverte forme un espace convivial et chaleureux, idéal pour les moments de partage, où les volumes ont été pensés pour offrir une circulation naturelle et agréable.
De larges ouvertures prolongent cet espace vers une terrasse exposée Sud-Ouest, véritable extension de l'appartement. Un lieu privilégié pour profiter de la lumière, des beaux jours et d'un véritable espace de vie extérieur.
Une place de parking couverte complète ce bien, apportant praticité et sérénité au quotidien.
Un appartement aux volumes harmonieux, parfaitement adapté à une résidence principale familiale ou à un investissement patrimonial de qualité, au sein d'un secteur recherché.

Prix & opportunités d'investissement
Prix du package - TVA 20 %
Appartement : 410 000 €
Parking : 35 000 €
Total : 445 000 €
Prix du package - TVA 10 % (dispositif LLI)
Appartement : 375 833,33 €
Parking : 32 083,33 €
Total : 407 916,67 €

Dispositifs accessibles
LLI (TVA réduite à 10 %)
LMNP / LMP

Commercialisation
The Door Man vous propose ce bien ainsi que l'ensemble des lots encore disponibles au prix direct promoteur,
sans aucun surcoût, au strictement même prix qu'en vente directe promoteur.
Au-delà du prix, vous bénéficiez d'un accompagnement sur mesure : étude de votre projet de vie ou d'investissement, conseils financiers et fiscaux, suivi administratif et accompagnement jusqu'à la livraison.
D'autres appartements, du T2 au T5, sont encore disponibles au sein de la résidence.
N'hésitez pas à nous contacter pour connaître l'ensemble des disponibilités, plans, surfaces, prix et dispositifs adaptés à votre projet.
Avenue de la République - 59700 Marcq-en-Barœul
Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2027

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DPE non requis.
Conseiller en immobilier : COLMANT Vincent (EI).
RSAC : 502 920 499.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COLMANT Vincent (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.