Maison - 61 m² - 3 pièces à Marcoux

42130 MARCOUX CENTRE BOURG - MAISON DE VILLAGE SUR 3 NIVEAUX - 2 CHAMBRES

INVESTISSEURS, CE BIEN EST FAIT POUR VOUS ! À DÉCOUVRIR SANS TARDER !

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Caroline vous proposent au cœur du village de Marcoux, cette MAISON de 61,50 m² sur 3 niveaux.

> SON INTÉRIEUR <
Vous entrerez dans une CUISINE AMÉNAGÉE de 10,30 m² puis accéderez au SALON de presque 13 m² élevé sur petite CAVE. Un premier WC se trouve également à ce niveau.
Un escalier vous mènera ensuite au 1er étage comprenant une CHAMBRE de 11,50 m² et une SALLE D'EAU avec WC de presque 5 m².
Les combles étant aménagés, vous découvrirez donc au 2ème et dernier étage une SECONDE CHAMBRE avec COIN SALON (espace total de plus de 15 m²).
Vous trouverez également un WC à cet étage.

> SON EXTÉRIEUR <
Ce bien comprend un petit jardin privatif (aujourd'hui non accessible depuis l'habitation mais possibilité de créer une ouverture depuis le salon).
Jardin avec vue dégagée sur la plaine, exposition sud/est.

> LOCATION / RENTABILITÉ <
Aujourd'hui libre de toute occupation.
Ancien loyer appliqué en l'état : 350€.
Rentabilité annuelle 2024 = 4200€ soit un taux de rentabilité brut de plus de 7%.
Augmentation rentabilité possible si rénovation.

> STATIONNEMENT <
Ce bien ne comprend pas de garage mais stationnement facile en face de la maison.
Plusieurs parking gratuits à proximité.

> SA SITUATION <
Cette habitation se trouve au bourg du village et donc à deux pas de l'école, de la bibliothèque et du restaurant La Loge aux Vignes.
À 5 min de Boën, à 10 min. de Montbrison, à 20 min. de Feurs.
À 17 min. de l'entrée d'autoroute A72.

> INFOS TECHNIQUES <
*Construction : Avant 1948, Pierre de taille et moellons.
*Toiture : Charpente traditionnelle d'origine bon état, Couverture Tuiles Terre Cuite à reprendre.
*Isolation : Toiture > Sous rampants 6cm, Murs > Aucune.
*Assainissement : Collectif (tout à l'égout),
*Chauffage : Radiateurs électriques, Ballon eau chaude 200L.
*Menuiseries : Bois, double vitrage, Volets bois.
*DPE : G /GES : C.
*Fibre : Oui.
*Travaux à prévoir.

INFOS FINANCIÈRES.
Charges électricité : entre 1600 et 2200 € /an.
Taxe foncière (hors ordures ménagères) : env 339 €/an.
Prix de vente : 58 000 € (Honoraires inclus à la charge du vendeur).

Pour plus d'informations, contact téléphone au 06 84 45 65 90 ou par mail à clatour@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Latour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°833681828.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris