Maison - 166 m² - 7 pièces à Marcilly-le-Hayer

MARICILLY-LE-HAYER (10290) - UN HAVRE DE PAIX AU CŒUR DE LA NATURE ! Amoureux des grands espaces et du calme ce bien rare et plein de charme est fait pour vous ! Nichée dans un écrin de verdure de 8659 m² entièrement boisé et clôturé, cette propriété se compose de deux maisons indépendantes, offrant une surface habitable totale de 166 m² : - Maison 1 (1967) : environ 70 m² sur sous-sol intégral, - Maison 2 (2008) : environ 96 m². Un cadre de vie exceptionnel : - Piscine couverte (9,5 x 4,5 m - 80 m³) pour profiter toute l'année, - Sauna privé de 20 m² pour vos moments de détente, - Grand bassin naturel et rivière de 1ère catégorie dans la propriété, - Dépendance aménageable d'environs 20 m² (bureau, atelier, etc.), - Deux grandes terrasses (30 m² et 52 m²) pour vos repas en plein air. Des équipements adaptés à tous vos projets : - Un grand garage de 140 m² isolé, sur 2 niveaux pouvant être aménagé en habitation + appentis de 18 m², - Chauffage indépendant : poêle à bois et climatisation réversible 2024 classée A chaud et froid - Gaz individuel pour le piano de cuisson dans la cuisine - Toitures en excellent état (dont une sous garantie décennale) Le salon cathédrale avec son plafond majestueux est le cœur de la maison, idéal pour vos réceptions ou moments en famille. Localisation idéale : à deux pas du centre du village (toutes commodités : commerce, école primaire, poste, gendarmerie. ), cette propriété est également parfaitement connectée : - 15 minutes de l'autoroute A5 (direction Paris) - 20 km de Romilly-sur-Seine et Nogent-sur-Seine - 40 km de Sens et Troyes - Toutes commodités à moins de 10 minutes du village à MARIGNY-LE-CHATEL. Confort moderne : - DPE : D/B - Assainissement individuel - Connexion fibre optique Sans vis-à-vis, entourée de nature et pensée pour votre confort, cette propriété unique saura séduire les artisans, investisseurs ou familles en quête d'espace et de tranquillité. ? Venez la découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 279 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe JARZEBSKI, Tél. : 07 88 39 58 32, E-mail : philippe.jarzebski@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 909919011.