Maison - 200 m² - 5 pièces à Marciac

A 5 minutes de Marciac je vous propose une superbe propriété de 200 m² sur un terrain de 11679 m² en situation calme dans une impasse avec vue sur les vallons du Gers,
sans être complètement isolée. En entrant vous découvrirez deux petites pièces de chaque côté qui peuvent faire office de bureau ou de vestibule, puis vous déboucherez sur un séjour de 71 m2 réparti en deux espaces avec quelques marches au milieu, les maîtres mots sont colombages, poutres et sol en terre cuite. En poursuivant vous arriverez sur une cuisine équipée de 19 m2, après avoir laissé les toilettes au passage. La cuisine ouvre sur un espace terrasse au nord bien appréciable l'été. A l'étage le palier distribue 4 chambres dont une suite parentale avec une superbe salle de bain de 19 m2 au sol avec douche à l'italienne, baignoire, double vasque et un balcon qui permet de profiter de la vue sur la campagne au sud, et une seconde salle de bain de 8 m2.
Le terrain d'un peu plus d'un hectare vous permettra de réaliser vos différents projets et bien sûr la piscine sera la bienvenue pour se rafraîchir l'été. La maison est équipée de panneaux solaires très récents avec un système de récupération de chaleur.
Cette maison allie confort moderne et cachet de l'ancien dans un cadre agréable tout proche de Marciac. Au prix de 330.000 euros honoraires charge vendeur . DPE en C et GES en A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1660 et 2290 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno MOUETTE, au 0668329408 ou, par courriel à br.mouette@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno MOUETTE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUCH 508933025 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431192. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Bruno MOUETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUCH 508933025 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr