Maison ancienne - 176 m² - 7 pièces à Marciac

Sud Gers, En campagne, proche de la commune de Marciac, Superbe vue 360° pour cette propriété qui est composée de la maison principale et d'une seconde maison à usage de maison d'amis ou gîte, toutes deux entièrement rénovées et modernisées et présentant au total 176m2 habitables env..
Une piscine, de vastes dépendances. Tout cela sur un terrain vallonné de quasiment 11ha (poss. d acheter moins de terrain) de prairie et de bois avec un étang alimenté par une source naturelle.

Cette propriété offre un cadre de vie très agréable, confortable et fonctionnel. Idéale pour une famille ou comme résidence secondaire. Située dans une zone touristique avec les villes de Marciac, Vic-Fezensac, Nogaro ou Mirande, le gîte permet d'avoir des revenus complémentaires.

1-MAISON PRINCIPALE
Au rez-de-chaussée :
-Une entrée distribue l'espace de vie ouvert, d'un côté le salon équipé d'un poêle à bois et de l'autre la cuisine disposant de grandes baies vitrées donnant sur la terrasse et la piscine ainsi qu'une superbe vue sur la campagne et les alentours.
-La chambre 1 de 21m2 env. est en suite et dispose d'un espace dressing et d'une salle d'eau de 6,30m2env (douche, meuble vasque et WC).
-Un cellier avec espace chaufferie
-Une salle d'eau avec meuble vasque, douche, placard de rangements et WC.
Un charmant escalier en colimaçon mène à l'étage où un palier distribue la chambre 2 de 16m2 env. (mansardée) avec un WC et la chambre 3 de 27m2 env. avec double exposition et placards de rangement.
De nombreuses terrasses couvertes ou non bordent cette jolie maison.

2-GITE
Non attenante à la maison principale, une seconde maison de 60m2 habitables env. dispose, de plain pied, d'une cuisine ouverte sur le coin repas, un cellier, un salon/salle à manger, deux chambres, salle d'eau avec meuble vasque et douche et WC séparés. Terrasse en façade.

DEPENDANCES
De nombreuses dépendances pour cette propriété avec trois boxes à chevaux, un abri ouvert, un hangar de 50m2 avec mezzanine, un espace stockage de 33m2, une remise de 39m2 et un garage double avec atelier de 56m2.

TRAVAUX REALISES
De nombreux travaux de rénovation et d'amélioration ont été réalisés et font que cette maison est confortable et économique avec un DPE en C pour la consommation et A en émission de GES :
-Réfection des toitures des 2 maisons
-Installation du chauffage central avec pompe à chaleur air/eau en 2020 et mise en place d'un poêle à bois.
-Remplacement des menuiseries anciennes bois par des menuiseries en PVC double vitrage
-Remplacement des volets bois par des volets en aluminium
-Doublage des murs par l'intérieur
-Remplacement des sols
-Installation d'une piscine de 7mx3,5m env.
-Installation de panneaux photovoltaïques (6 panneaux)

NB - Assainissement individuel non conforme aux normes actuelles.

Contacter l'agence pour plus de renseignements.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1160.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/maisons/137/05a7a/honoraires_2022.docx Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Nicole Aranda -...