Maison - 160 m² - 7 pièces à Marchiennes

“Rare sur le secteur ! Maison de 160 m² située sur la commune de Marchiennes, offrant habitation familiale et local avec vitrine sur axe très passant. Une opportunité idéale pour artisan, commerçant ou profession libérale avec grange et fort potentiel d'aménagement pour un projet évolutif.”

Une maison familiale aux beaux volumes

L'habitation se compose :

Au rez-de-chaussée :

une spacieuse pièce de vie chaleureuse avec insert feu de bois

une cuisine attenante

une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche

un WC indépendant

À l'étage :

3/4 chambres dont une traversante.

un grand WC avec lavabo

Un grenier aménageable complète l'ensemble et offre un potentiel d'agrandissement supplémentaire.
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir!

En extérieur:
-une cour terrasse entièrement close et sans vis à vis exposée Sud-Ouest.

Un espace idéal pour une activité professionnelle

La propriété dispose également d'un grand bureau de 27 m² avec vitrine sur rue, parfait pour accueillir :

un commerce

une activité artisanale

une profession libérale

un cabinet ou bureau indépendant

Cet espace peut également être transformé en suite parentale, permettant de créer une vie semi plain-pied.

Dépendances et potentiel supplémentaire

Vous bénéficierez également :

d'une grange et arriere-grange sur 55m²

Ces volumes offrent de multiples possibilités : atelier, stockage, extension d'activité ou nouveaux aménagements.

Les points forts

160 m² habitables
Local avec vitrine sur rue
Excellente visibilité commerciale
Grange et dépendances
Grenier aménageable
Fort potentiel habitation / activité

Une propriété rare offrant de nombreuses possibilités. À découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,23% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°901 356 790 - Greffe de DOUAI) Jean-Marc DUJARDIN Entrepreneur Individuel 06 50 52 34 27 - Réf.944435