Maison - 103 m² - 4 pièces à Marchiennes

Charmante maison individuelle à Marchiennes – 103 m² habitables sur 580 m² de terrain

Située dans une rue calme et recherchée cette maison lumineuse offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement.

RDC : espace de vie convivial
-Séjour traversant exposé Sud-Ouest, baigné de lumière et agrémenté d'une cheminée à feu de bois, idéal pour des soirées chaleureuses.
-Cuisine indépendante équipée (four, plaque gaz 4 feux, évier, rangements hauts et bas) avec possibilités d'ouverture sur la piece de vie.
-Grande véranda attenante, ouvrant sur le garage de 20 m² (1 voiture).

Étage : espace nuit fonctionnel avec 3 chambres confortables :
-Chambre 1 : 13,75 m²
-Chambre 2 : 12,50 m²
-Chambre 3 : 9,50 m²

-Salle de bains avec baignoire et meuble vasque.

Espaces supplémentaires: -Grenier de 25 m².
-Cave de 15 m².

En extérieur:
-terrain de 580 m², avec entrée latérale offrant une aire de stationnement pour plusieurs véhicules, jardin arboré et dépendances en fond de parcelles.
Possibilité d'acquérir en supplément un terrain attenant de 1 000 m² avec 20m de façade à rue et un verger en fond de parcelle. (vendu séparément au prix de 55 000 € FAI) — soit un ensemble de 1 580 m² au total pour 223 000 € FAI.

Localisation idéale

À la campagne tout en restant proche des commodités :
-10 km de la gare d'Orchies
-20 min de Douai
-30 min de Lille ou Valenciennes

Une belle opportunité à saisir : maison individuelle familiale avec potentiel d'agrandissement — un cadre de vie paisible à deux pas des grands axes Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°901 356 790 - Greffe de DOUAI) Jean-Marc DUJARDIN Entrepreneur Individuel 06 50 52 34 27 - Réf.928346