Maison - 523 m² - 15 pièces à Marans

Marans - Longère du 19? siècle avec 4 gîtes d'une surface totale de 520 m² et grand terrain, sans vis-à-vis

À mi-chemin entre les plages de l'Île de Ré et de la Vendée, venez découvrir cette superbe longère du 19? siècle, nichée au calme et totalement à l'abri des regards. Un lieu unique où charme de l'ancien et cadre naturel se mêlent harmonieusement.

La maison principale
Dès l'entrée, vous serez séduits par la vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine aménagée de plus de 20 m².Le rez-de-chaussée offre également un espace cocooning avec cheminée, une arrière-cuisine et une buanderie.
À l'étage, une grande mezzanine surplombe la pièce de vie et accueille un bureau ainsi que deux généreuses suites parentales, chacune équipée de sa salle d'eau.Depuis la mezzanine, une terrasse à toit plat vous invite à savourer un moment de détente à l'abri des regards, en toute intimité.
La maison dispose de 2 autres chambres et d'un grenier (pouvant être aménagé) et d'une grande salle d'eau avec WC.

Les 4 gîtes
Chaque gîte est totalement indépendant, avec sa propre cuisine, une ou plusieurs chambres, une salle d'eau et un espace extérieur privatif.
Ils offrent confort et autonomie pour accueillir famille, amis ou vacanciers.

Un environnement naturel préservé
Sur plus de 8 500 m² de terrain, vous profiterez d'un véritable havre de paix où la nature est reine : oiseaux sauvages, écureuils et un charmant étang participent à l'atmosphère unique du lieu.
Pour les vacanciers, une piscine commune et sécurisée ainsi qu'un espace de jeux et un terrain de pétanque complètent les prestations.

Confort & performance
L'ensemble de la propriété (maison + gîtes) est équipé d'une chaudière à granulés récente, garantissant un chauffage économique et durable.
Les panneaux solaires rendent la maison totalement indépendante et génèrent un revenu grâce à la revente de l'électricité.

Un véritable projet de vie
Plus qu'une maison familiale, cette propriété offre également une activité touristique fonctionnelle et rentable.Les gîtes génèrent déjà plus de 50 000 € de revenus locatifs annuels. Deux locataires sont actuellement en place, et la clientèle des 2 autres gîtes sera naturellement transmise si vous poursuivez l'activité.

L'agence Lloyd and Davis est à votre écoute du lundi au samedi pour tout complément d'information ou pour l'organisation d'une visite.

Honoraires inclus de 3.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 790 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4709.00 et 6373.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Mélanie BROSSART
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 847 709 128 La Rochelle
RCP 59 661 778 ALLIANZ