Duplex - 138 m² - 6 pièces à Marange-Silvange

Alexandre KOCH vous propose ce bien :

Duplex/Triplex d'exception – Grand standing – 6 pièces – 3 chambres – Garage – Jardin privatif – Dernier étage – Marange-Silvange (57535)

Prix: 299 000 €

Rare à la vente, ce duplex/triplex de grand standing, situé au dernier étage d'une copropriété soignée soumise au statut de copropriété (syndicat sous administrateur provisoire), offre une surface familiale et optimisée, une belle luminosité traversante nord-sud et des prestations haut de gamme, le tout au calme, avec vue dégagée.

Agencement et volumes
- Pièce de vie traversante avec séjour et salle à manger (27 m²), cheminée et parquet massif, ouvrant sur un jardin privatif, idéal pour les moments en famille ou entre amis.
- Cuisine aménagée de 22 m², entièrement équipée (électroménager inclus).
- 3 chambres confortables et 2 salles de bain.
- Espace de travail dédié, parfait pour le télétravail.
- Nombreux rangements intégrés (2 placards).
- Grenier et grande cave (annexes privatives totalisant env. 70 m²), complétant de généreux espaces de stockage.
- Climatisation, double vitrage, porte blindée, interphone et dispositif de sécurité incendie.
- Chauffage individuel au gaz par radiateurs.

Atouts extérieurs et stationnement
- Jardin privatif, rare pour un dernier étage, offrant un véritable prolongement de l'espace de vie.
- Garage fermé (stationnement principal) + stationnement visiteurs à proximité.

Connectivité et confort
- Accès internet haut débit ADSL et fibre optique.
- Bien exposé, traversant nord-sud, calme et lumineux.
- Copropriété avec faibles charges: 62 €/mois.
- Taxe foncière: 1 199 €.

Localisation – Marange-Silvange
Adresse recherchée au cœur de l'axe Metz–Amnéville, Marange-Silvange bénéficie d'un cadre de vie dynamique et pratique. Vous profitez de la proximité immédiate des commerces, du centre-ville, d'un centre commercial, des écoles (maternelle et primaire), d'une crèche et d'un collège. L'accès autoroutier rapide facilite vos déplacements quotidiens vers Metz, Thionville ou le Luxembourg. Environnement pratique avec hôpital/centre hospitalier proche, zone artisanale/industrielle à proximité et parkings alentours. La commune, verdoyante et résidentielle, conjugue qualité de vie, services et mobilité.

Informations complémentaires
- Bien d'exception de grand standing à usage d'habitation.
- Copropriété: oui, charges 62 €/mois, syndicat sous administrateur provisoire.
- Étage: 1er sur 3 niveaux; logement en configuration duplex/triplex au dernier niveau.
- Type de chauffage: individuel gaz (radiateurs).
- Type de vitrage: double vitrage.
- Intercabinet: oui.

Ce duplex/triplex rare, alliant volumes, prestations et situation stratégique, est idéal pour une famille ou des actifs en quête de confort moderne avec espaces extérieurs et annexes généreuses. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr