Maison ancienne - 175 m² - 6 pièces à Manneville-sur-Risle

EXCLUSIVITÉ - MAISON DE CHARME - 4 CHAMBRES - TERRAIN 6083 M2 - SUR LES HAUTEURS DE PONT-AUDEMER.

Dans un environnement calme et verdoyant, cette maison atypique dispose d'une surface habitable de plus de 170 m² sur un terrain en partie boisé d'environ 6083 m² avec une dépendance pouvant servir de garage et un chalet.

Sitôt le portail ouvert, le visiteur est séduit par l'architecture de ce bien où le contraste des matériaux alliant la brique, le silex, le bois et l'aluminium lui confère un cachet certain.

Dès l'entrée, vous serez happés par une pièce à vivre de plus de 85 m2 ouverte sur une terrasse en bois d'environ 70 m2. Aucun vis-à-vis. Grandes baies vitrées en aluminium.

Le rez-de-chaussée se clôture d'une suite parentale accompagnée d'une salle de douche et des toilettes séparés.

Au premier étage , le palier dessert trois chambres, une salle de bains avec WC.

Le deuxième étage, quant à lui, dispose de deux pièces mansardées pouvant servir de chambre d'appoint et d'une salle de jeux ou bureau.

Cave enterrée servant de lingerie et cellier.
Toiture ardoise. Tout à l'égout.

Bâtiment à restaurer et chalet complètent ce bien.

* VIABLE DE PLAIN PIED
* ENVIRONNEMENT BUCOLIQUE ET BOISÉ
* PROCHE COMMERCES DE PONT-AUDEMER

L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard se situe entre 3190 € et 4360 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour toute information complémentaire contactez votre agence JOUEN Immobilier au 02.32.41.13.11, 'Nous vous informons que l'article l.561-5 du code monétaire et financier nous impose de vous demander la copie de votre carte d'identité avant la visite. Nous vous remercions de bien vouloir faciliter cette démarche auprès de votre conseiller

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3190.00 € et 4360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller JOUEN Immobilier PONT AUDEMER : Virginie GRAVELLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842 358 517