Villa - 153 m² - 5 pièces à Manduel

Dorothée Guillabert LGM Immobilier vous présente cette élégante bastide située dans une impasse paisible de Manduel. Un lieu de vie rare par ses volumes, sa luminosité et son cadre serein.

Atouts majeurs :

Surface habitable : 153 m²

Terrain : 773 m² – jardin piscinable

Séjour spacieux : double pièce de vie de plus de 43 m²

Cuisine dinatoire de 16 m²

4 grandes chambres avec placards intégrés, dont
3 chambres de près de 14 m² chacune (13,8 m² – 13,5 m² – 14,5 m²)
Suite parentale avec salle d'eau privative

Bureau idéal télétravail

Salle de bain + salle d'eau – 3 WC

Garage de 36 m²

Confort & Sécurité :

-Construction 2002
-Double vitrage
-Chauffage gaz
-Alarme

Extérieur

Une belle terrasse exposée Sud-Ouest ouvre sur un grand jardin piscinable, parfait pour créer votre espace détente ou accueillir une piscine.

Ce que l'on aime

La générosité des chambres, toutes équipées de rangements, un espace de vie chaleureux et un environnement calme pour une vie de famille sereine.

Prix : 423 000 € (honoraires vendeur inclus)
Taxe foncière : 2 126 €
DPE : C (96) – GES : C (18)

Contact & Visites
Dorothée GUILLABERT – LGM Immobilier
06 61 14 97 18
dorothee.guillabert@lgm-immobilier.fr

Coup de cœur assuré – Contactez-moi pour une visite avant qu'elle ne vous échappe !
La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme. Guillabert Dorothée EI enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 889 301 222
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standart : entre 1120 €et 1560 €par an.
Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2022 ( abonnements compris )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 13819