Appartement - 90 m² - 4 pièces à Malzéville

Au coeur de Malzéville, commune prisée pour sa qualité de vie, sa proximité immédiate avec la nature et son accès rapide à la vieille ville de Nancy, au parc de la Pépinière et aux grands axes routiers, découvrez ce spacieux appartement situé au dernier étage d'une petite copropriété.

Il vous offre un cadre de vie calme et privilégié au 2ème et dernier étage d'un immeuble de seulement trois logements avec syndic bénévole.

D'une surface de 90,2 m², l'appartement séduit par ses volumes généreux avec une vaste entrée de 17 m² distribuant un séjour de 17 m², trois chambres confortables (14,5 m² - 11,3 m² - 12,3 m²), une cuisine indépendante de 12,6 m², une salle de bains et des toilettes séparés.

Traversant et particulièrement lumineux, il bénéficie d'une belle vue dégagée sur l'agglomération depuis le séjour et l'une des chambres.

Le chauffage est individuel au gaz avec une chaudière récente.
Des travaux sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser les volumes selon vos envies : possibilité d'agrandir le séjour en l'ouvrant sur une chambre ou de créer une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte.

En complément, un grenier privatif situé juste au-dessus développe 51 m² au sol (28 m² habitables) !
Considéré comme lot privatif de plus de 8 m², il entre donc dans la surface privative Carrez, portant l'ensemble à 118 m². Un potentiel d'aménagement supplémentaire particulièrement intéressant.

Un bien à fort potentiel à découvrir sans tarder.

Nombre de lots de la Copropriété : 10

Honoraires de 4.14 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (145 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nelson AFONSO inscrit au RSAC de NANCY n° 817 638 976
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr