Maison - 86 m² - 6 pièces à Malleval

Exclusivité Immorêve Propriété de caractère au coeur de la nature, proche de toutes les commodités
Nichée à Malleval, au sein d'un environnement verdoyant et préservé, cette propriété de caractère s'étend sur près de 1,9 hectare et offre un cadre de vie rare, mêlant authenticité, nature et praticité. Ici, la campagne s'exprime pleinement, tout en restant connectée aux axes et aux services du quotidien. La route à proximité assure une accessibilité et une visibilité optimales, sans nuisance sonore perceptible depuis la propriété.
Édifiée au XIXo siècle, puis soigneusement rénovée en 2013 et 2019, la maison principale développe environ 85,93 m2 habitables. Elle conjugue avec élégance le cachet de l'ancien -- murs en pierre et pisé, volumes chaleureux -- et des prestations modernes pensées pour le confort quotidien.
Dès l'entrée, la cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour invite à la convivialité et aux moments partagés. La pièce de vie s'ouvre directement sur une vaste terrasse de 116 m2, véritable prolongement de la maison, idéale pour profiter des beaux jours face à la nature environnante. Un bureau spacieux de 17 m2, modulable selon vos besoins (salon intime ou chambre), ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.
Les étages accueillent trois chambres lumineuses, aux volumes généreux, offrant des espaces nuit paisibles et fonctionnels, dont une chambre passante pouvant aisément être cloisonnée selon vos envies.
Des espaces attenants polyvalents
Attenantes à la maison, plusieurs dépendances viennent enrichir le potentiel du lieu :

une chaufferie,

une grange de plus de 42 m2 avec toilettes et accès intérieur/extérieur,

un bureau indépendant de 22 m2, parfait pour une activité professionnelle, un espace d'accueil ou du télétravail.

Un domaine idéal pour les passionnés d'équitation
La propriété se distingue par des installations équestres complètes et fonctionnelles, pensées pour le bien-être des chevaux et la praticité au quotidien :

plusieurs écuries totalisant 8 box avec abreuvoirs automatiques,

un espace équins avec 9 stalles,

un grenier de 85 m2,

douches, barres d'attache, sellerie, hangar à foin,

de nombreux paddocks,

une carrière éclairée de 66 x 20 m, créée en 2011, idéale pour le travail et l'entraînement.

Un terrain propice à tous les projets
L'ensemble s'étend sur 19 476 m2, sans vis-à-vis direct, dans un environnement bucolique et ouvert. Ce cadre se prête aussi bien à un projet équestre, une micro-ferme, qu'à la création d'un gîte rural ou d'un lieu de vie familial, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate du centre de Saint-Pierre-de-Boeuf et de ses commerces.
Les atouts majeurs

Maison prête à vivre

Nombreuses dépendances aux usages variés

Installations équestres complètes

Environnement naturel avec excellente accessibilité

Visibilité optimale et proximité commerces Saint-Pierre-de-Boeuf

Fort potentiel professionnel ou familial

Taxe foncière : seulement 316 EUR

Menuiseries double vitrage + Volets roulant électrique de 2014 avec moustiquaire intégrées

Murs 10 cm LDV (maison entre 2014 et 2019) / Plafonds : 20cm LDV

Chauffage : PAC air/air réversible (2022) et chaudière fioul

DPE D

Electricité et plomberie de 2013

Charpente traditionnelle voligée en 2013) pour la partie habitation + couverture en tuiles TC de 2013 et 2020 pour l'écurie

Un lieu rare, authentique et inspirant, où chaque espace invite à imaginer une nouvelle manière de vivre.
Ce bien vous a séduit ? Contactez-nous sans tarder pour une visite et laissez-vous charmer.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr