Local commercial - 43 m² - 2 pièces à Mallemort

Local polyvalent de 43 m² – Usage mixte habitation & professionnel – Domaine de Pont Royal

Domaine & Golf de Pont Royal – Centre du village

Au cœur du prestigieux Domaine de Pont Royal, dans une copropriété intimiste et recherchée, découvrez ce local polyvalent de 43 m², situé en demi-étage, offrant une double destination habitation et commerciale, rare sur le secteur.

Ce bien se distingue par sa grande modularité et constitue une opportunité idéale pour un investissement intelligent, combinant usage professionnel et rentabilité locative.

Un bien, plusieurs projets possibles

Appartement / location saisonnière
Les raccordements existants permettent de recréer facilement une salle d'eau et un espace cuisine, offrant un pied-à-terre attractif ou une location saisonnière haut de gamme, très recherchée sur le domaine, avec accès à la piscine résidentielle.

Usage professionnel ou commercial
Usage commercial autorisé : idéal pour bureau, activité libérale, espace de coworking, cabinet ou showroom**, bénéficiant d'un emplacement central et d'une excellente visibilité.

Usage mixte – une vraie valeur ajoutée
Possibilité d'optimiser la rentabilité : bureau en semaine et location saisonnière en période estivale, en profitant pleinement de l'attractivité touristique et golfique du Domaine de Pont Royal.

Les atouts majeurs

• Emplacement central, au cœur du village
• Double destination : habitation et commercial
• Accès à une piscine résidentielle, atout rare et recherché
• Bien*indépendant en eau et électricité
• Copropriété de petite taille, calme et soignée
• Forte attractivité locative saisonnière

Caractéristiques principales

• Surface de 43 m² en demi-étage
• Deux pièces distinctes, lumineuses
• Usage mixte autorisé (habitation / professionnel)
• Piscine résidentielle dans un cadre prestigieux
• Copropriété intimiste et agréable
• Situation premium au Domaine de Pont Royal

Une opportunité rare et évolutive

Ce bien s'adresse aussi bien à des professions libérales, des entrepreneurs, que des investisseurs recherchant un produit flexible, rentable et sécurisé, dans l'un des domaines les plus prisés de Provence.

Domaine & Golf de Pont Royal

Fabienne Bordone 06 14 34 37 11

Nombre de lots de la copropriété : 102, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copro) : 968€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 069 916 - Greffe de TARASCON) Fabienne BORDONE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 34 37 11 - Réf.937436