Maison - 68 m² - 4 pièces à Mallemort

Maison 4 pièces - Domaine & golf de Pont Royal????? 280 000 €

Nous vous invitons à découvrir cette charmante maison mitoyenne d'un seul côté, située au sein du prestigieux Domaine de Pont Royal, un site d'exception de 180 hectares alliant nature, sécurité et art de vivre provençal.
Ce domaine prisé abrite un golf reconnu internationalement ainsi qu'un village provençal animé avec ses restaurants, bars et nombreuses activités sportives : tennis, padel, volley, centre équestre, espaces aquatiques, etc.
Un lieu unique où se conjuguent sérénité et convivialité, à seulement 45 minutes des gares TGV d'Avignon et d'Aix-en-Provence, ainsi que de l'aéroport de Marseille.
Un environnement calme et privilégié
La maison se trouve dans un petit lotissement résidentiel privé de seulement 15 lots, disposant d'une piscine réservée aux copropriétaires, au sein du domaine entièrement clos et surveillé 7/7 24h/24.
Un cadre idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.

Description du bien
Maison R+1 de 68 m² habitables, construite en 2004, comprenant :
Au rez-de-jardin :
- Une cuisine ouverte équipée avec cave à vin
- Un séjour lumineux ouvrant sur la terrasse
- Un WC indépendant
- Une petite buanderie avec chauffe-eau et espace pour la machine à laver

À l'étage :
- Deux chambres dont une avec salle d'eau privative
- Une pièce dressing pouvant faire office de chambre
- Une salle de bains
- Un WC séparé
L'extérieur offre une belle terrasse avec pergola, idéale pour profiter du climat provençal en toute tranquillité.

Prestations et confort
La maison a été entièrement rénovée en 2024 et propose des équipements modernes et de qualité :
- Du double vitrage PVC
- Climatisation réversible à chaque niveau
- Combles isolés
- Adoucisseur d'eau électronique
- Exposition Est
- Piscine privative du lotissement calme (12m x 6m)

-Informations pratiques
ASL de 15 lots d'habitation
Quote-part : 329.320 / 5.261.820 tantièmes
Charges mensuelles : 192 € (soit 2 304 € par an)
Aucune procédure en cours
Parking réservé aux résidents du hameau
-Performance énergétique : C
Borne électrique pour véhicules à proximité.
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 820 € et 1 170 € (base 2021-2023, abonnements compris).
-Informations légales
Honoraires à la charge du vendeur
Diagnostic réalisé le 03/05/2025
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Nombre de lots de la Copropriété : 15

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Yann GRIFFET inscrit au RSAC de TARASCON n° 799 073 556
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr