Duplex - 86 m² - 3 pièces à Malesherbes

situé à Malesherbes – À deux pas de la gare RER D (direction Paris Gare de Lyon) et du centre-ville, au cœur d'un immeuble de caractère des années 1950, découvrez ce superbe appartement en duplex, niché au 2ᵉ étage, alliant cachet, volumes et emplacement stratégique. La pièce maîtresse du bien est le séjour majestueux de 42 m², baigné de lumière, sublimé par un magnifique plafond cathédrale offrant une hauteur sous plafond exceptionnelle et une atmosphère unique, rare sur le secteur. La cuisine ouverte et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux.

Composition du bien :
Séjour de 42 m² avec plafond cathédrale
Cuisine ouverte entièrement équipée
Deux chambres confortables
Salle de bain
WC séparés
Chauffage électrique
menuiseries PVC double vitrage.

L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à quelques minutes à pied de la gare (RER D), du centre-ville, des commerces, écoles et commodités, tout en conservant un environnement agréable.

Cette annonce référence 319185 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRUNO BRAZ (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 94449611600012.

Prix du bien : 105 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 5
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2025
Score DPE : 208 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr