Immeuble - 107 m² - 5 pièces à Malakoff

3 lots, 1 Appartement T2, 1 Studio et 1 commerce Coiffure (Mur et fond de commerce)
Situé dans un immeuble de 4 lots avec syndic de copropriété bénévole.
Situé à Malakoff, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, découvrez cet ensemble immobilier composé de 3 lots distincts, idéal pour un investisseur recherchant un actif déjà structuré et générateur de revenus.

Composition du lot :
Appartement 2 pièces – 40,56 m² (RDC + chambre en Souplex)
- Séjour en rez-de-chaussée
- Chambre en souplex
- Bail meublé en cours
Configuration atypique offrant une bonne optimisation des surfaces. Appartement en très bonne état.

Studio indépendant – 18,64 m² (Situé dans la cour)
- Environnement plus calme, en retrait de rue
- Bail meublé en cours
- Format recherché pour location meublée
L'appartement sera entièrement repeint avant la vente.

Local commercial – Salon de coiffure (Mur et fond de commerce) – 48 m²
- Commerce de coiffure clé en main
- Surface incluant sous-sol et remise

Activité pérenne assurant une stabilité locative :
Revenus commerciaux sécurisés
Deux appartements loués en bail meublé
Commerce exploité et installé durablement
Diversification du risque locatif (habitation + commercial)
Ensemble cohérent dans une commune dynamique aux portes de Paris
Secteur recherché et bien desservi

Opportunité à saisir. Bien rare sur le secteur.
Rdv sur demande.

Cette annonce référence 321619 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RACHID EZZAHIR (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 94333936600016.

Prix du bien : 545 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2023
Score DPE : 317 kWhEP/m²/an
Score GES : 69 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr