Propriété - 128 m² - 4 pièces à Maisons-lès-Chaource

EN EXCLUSIVITÉ !
À Maisons-lès-Chaource, à seulement 5 minutes de Chaource, 20 minutes de la Côte des Bar en champagne, 25 minutes de Tonnerre, 1 heure d'Auxerre et environ 2 heures de Paris. Une belle propriété de caractère est à vendre, offrant un cadre de vie remarquable au coeur d'une belle campagne préservée, face à un étang arboré, dans un environnement paisible et sans aucun vis-à-vis. Implantée sur un terrain arboré de 3 025 m2 entièrement clos, cette demeure propose un cadre de vie privilégié, idéal pour une résidence secondaire ou une maison de charme destinée aux amateurs d'authenticité et de sérénité.
La maison principale de 128,17m2 habitable et 145,14m2 au sol, est une élégante maison de campagne entièrement rénovée, qui dévoile dès l'entrée une vaste pièce de vie de 32,80 m2 baignée de lumière, offrant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Elle se prolonge par une cuisine indépendante de 26,77 m2, à la fois fonctionnelle et conviviale, pensée pour les instants de partage et de réception.
Le rez-de-chaussée comprend également un cabinet de toilettes indépendant ainsi qu'une salle d'eau, assurant un confort appréciable et une organisation fluide des espaces.
À l'étage, un palier de 8,94 m2 dessert deux chambres aux volumes généreux, dont une première chambre de 15,83 m2 bénéficiant d'un dressing d'environ 7 m2, ainsi qu'une seconde chambre de 17,13 m2. Une salle d'eau de 7,77 m2 complète harmonieusement cet espace nuit. Des combles accessibles offrent des possibilités de rangement supplémentaires.
La propriété dispose également d'une maison d'invités indépendante de 43,71 m2 au sol, entièrement rénovée, composée d'une cuisine, d'un salon séjour, d'une chambre et d'une salle d'eau. Cet espace constitue un atout majeur pour recevoir en toute intimité ou envisager un usage locatif de qualité, sans travaux à prévoir.
Environ 250 m2 de dépendances viennent enrichir ce bien rare, comprenant un vaste atelier garage, une écurie avec son étage, une grange à bois ainsi qu'un bûcher, laissant place à de nombreuses perspectives d'aménagement selon les projets et aspirations de ses futurs propriétaires.
Le terrain, soigneusement entretenu et entièrement clôturé, est équipé d'un portail motorisé. Il bénéficie également d'un point d'eau empoissonné, véritable élément paysager, ainsi que d'une citerne située à proximité immédiate de la maison, permettant une autonomie accrue en eau et une gestion maîtrisée des consommations.
Le chauffage est assuré exclusivement par le bois, grâce à un insert avec diffusion de chaleur dans l'ensemble des pièces et un poêle à bois installé dans la cuisine, garantissant confort thermique, performance énergétique et ambiance authentique.
Cette propriété singulière, située dans un environnement naturel privilégié, face à un étang arboré et au coeur d'une campagne recherchée, allie cachet, volumes, dépendances et qualité de vie. Un bien rare sur le marché immobilier, à forte valeur patrimoniale, destiné à des acquéreurs en quête d'un lieu de vie d'exception, à découvrir sans tarder.
Eugénie CONCA Du Côté de Chez Vous Parce que chaque maison mérite son histoire, écrivons-la ensemble.
Annonce rédigée sous la responsabilité de Eugénie CONCA - Tél : 06.77.10.45.11 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 939 198 818
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr