Appartement - 23 m² - 1 pièce à Maisons-Alfort

Studio 22.59m2 LC Métro 8 Maisons Alfort Stade (4 min à pied ou RER D 15 min à pied) Calme sur cour dégagée Immeuble Ravalé
Au coeur du quartier prisé de Charentenneau, au sein d'une petite copropriété de standing datant de 1990 (seulement 8 lots d'habitation), découvrez ce superbe studio de 22,59 m2 Loi Carrez. Situé au 2ème étage sur 3 sans ascenseur, l'appartement donne intégralement sur une cour intérieure dégagée, garantissant un calme absolu.
Distribution optimale :

Entrée fonctionnelle avec placards de rangement intégrés.

Pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte équipée et aménagée.

Salle d'eau avec WC, saine, équipée d'un sèche-serviettes électrique neuf.

Points forts & Prestations :

Immeuble exemplaire : Ravalement de façade récemment effectué, aucune dépense lourde à prévoir pour la copropriété.

Énergie & Confort : Radiateur électrique à inertie neuf de dernière génération (chaleur douce, basse consommation) et double vitrage.

Localisation premium : À seulement 4 min à pied du Métro 8 (Maisons-Alfort Stade). Commerces (Intermarché, boulangerie) et marché à moins de 2 min.

Potentiel Investisseur :

Forte demande locative sur ce secteur.

Loyer estimé :  890 EUR CC.

Atout : Petite copropriété saine, charges maîtrisées (63 EUR par mois ). Tout est individuel électrique. Ballon d'eau chaude très récent : Modèle haute performance avec anode en titane (protection anticorrosion permanente, sans entretien) et résistance stéatite (protection contre le calcaire).

 idéal LMNP.

Sol : Parquet stratifié récent, moderne est en excellent état. Fenetres double vitrage sur l'ensemble du bien.

L'appartement a été fraîchement repeint et est prêt à être habité. Aucuns travaux n'est à prévoir.

Informations complémentaires :

Possibilité d'acquérir un box sécurisé dans la cour en sus (rare sur le secteur).

Appartement vendu libre.

Taxe foncière : 725EUR. 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -