Bureau - 136 m² à Maisons-Alfort

BELLETOILE IMMOBILIER vous propose une opportunité rare d'investissement immobilier professionnel à Maisons-Alfort (94700).

Vous recherchez l'emplacement idéal pour installer votre pratique médicale ou paramédicale aux portes de Paris ? Découvrez ce cabinet médical de 136 m², idéalement situé au rez-de-chaussée sur l'un des axes les plus stratégiques de la ville : l'Avenue Gambetta.

Proposé au prix compétitif de 640 000 €, ce local offre une visibilité de premier ordre, une accessibilité parfaite et un potentiel de transformation remarquable pour toutes les professions libérales.

Un Emplacement Stratégique au Cœur du Dynamisme :

L'adresse est le premier critère de réussite pour un professionnel de santé. Ce cabinet bénéficie d'une situation géographique "Triple A" :

- Visibilité Maximale : Situé sur un axe très passant, votre future plaque professionnelle profitera d'un flux constant de piétons et de véhicules.

- Connectivité Optimale : À deux pas du Métro Stade (Ligne 8), le cabinet est facilement accessible pour une patientèle venant de tout le Val-de-Marne ou de Paris.

- Écosystème Médical Installé : Le bien est situé au sein d'un véritable pôle de santé, à proximité immédiate d'un cabinet de radiologie et d'un cabinet de kinésithérapie. Cette synergie naturelle assure un drainage de patients constant et facilite les parcours de soins multidisciplinaires.

- Commodités de Proximité : Environnement dynamique avec commerces (Intermarché), zones de bureaux et services, garantissant une vie de quartier active.

Descriptif Technique : Un Espace Prêt à l'Emploi et Modulable :

Actuellement configuré comme un cabinet dentaire de renom (exploité par deux praticiens avec 35 ans d'ancienneté et une patientèle fidèle), ce bien de 9 pièces se distingue par son agencement fonctionnel et ses volumes généreux.

Configuration Actuelle (Spécialité Dentaire) :
- 3 Salles de soins : Comprenant 2 fauteuils dentaires complets et un fauteuil spécifiquement dédié à la chirurgie.
- Imagerie : Une salle entièrement dédiée à la radiologie.
- Hygiène : Une salle de stérilisation aux normes.
- Accueil : Un vaste hall de réception (pouvant être optimisé en accueil avec salle d'attente intégrée) et une salle d'attente actuelle.
- Logistique : Une réserve et des espaces de rangement.
- Sanitaires : 2 blocs sanitaires.

Accessibilité et Normes :

Le local répond aux exigences strictes de l'accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite), un atout indispensable pour recevoir tout type de public sans travaux d'aménagement lourds.

Un Potentiel de Transformation pour Toutes Professions
Bien que l'aménagement actuel soit optimisé pour l'art dentaire, la structure du local permet une totale polyvalence. Les 9 pièces offrent une flexibilité rare sur le marché de Maisons-Alfort.

Le saviez-vous ? La salle d'attente actuelle peut être aisément transformée en un bureau supplémentaire ou en salle de consultation.

Ce bien est idéal pour :
- Un centre pluridisciplinaire (ostéopathes, infirmiers, psychologues).
- Un cabinet d'ophtalmologie ou d'orthoptie.
- Une maison de santé.
- Des bureaux de prestige pour une activité de conseil ou juridique (avocats, notaires).

Investir dans ce local, c'est s'assurer une pérennité professionnelle. La rareté des surfaces de plus de 100 m² en rez-de-chaussée, aux normes PMR et proches du métro, fait de ce bien un actif patrimonial de haute valeur.

Contactez-nous pour une visite
Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur. Que vous souhaitiez reprendre l'activité dentaire historique ou créer votre propre structure de santé, ce local est la toile blanche idéale pour votre projet.

Prix de vente : 640 000 € Faibles charges de copropriété.

Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour visiter ce bien d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 0008