Maison traditionnelle - 123 m² - 5 pièces à Maisdon-sur-Sèvre

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! VENDU - SOUS-COMPROMIS !

L'agence DURET vous propose !!!

MAISDON-SUR-SEVRE, MAISON DE 122 M² - 3 CHAMBRES + UN BUREAU - SUR UNE PARCELLE DE 760 m².

Accédez facilement à pied aux commerces, aux écoles, aux commodités et aux transports, à seulement 10 minutes de la gare du Pallet et de Clisson (ligne Clisson - Nantes en 15 minutes) !

Découvrez cette charmante propriété des années 1980, idéalement située pour répondre à tous vos besoins. Avec un accès rapide à Nantes en seulement 20 minutes, de belles balades à 5 minutes de Pont Caffino (Château Thébault), et une proximité pratique avec les commerces de proximité ainsi que Vertou en 10 minutes.

La maison se compose d'une spacieuse pièce de vie de 42 m² offrant un accès direct à une agréable terrasse exposée au sud. Cette pièce comprend un salon avec cheminée, un séjour donnant directement sur le jardin et une cuisine équipée et aménagée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un bureau, des toilettes indépendantes et une grande arrière-cuisine de 18 m² (pouvant être transformée en chambre parentale si nécessaire).
À l'étage, 3 chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

Le tout est situé sur un terrain arboré et fleuri d'environ 760 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, avec une terrasse. Vous y découvrirez également un abri de jardin en dur (20,5 m²) et un chalet (12,1 m²).

Possibilité de construire un CarPort ou un garage sur le côté de la maison.

Vous serez séduits par la tranquillité de ce bien tout en bénéficiant de la proximité des commodités, des écoles et des commerces.

L'entretien de la maison a toujours été assuré : nettoyage des façades et de la toiture en 2021, installation d'une chaudière à condensation en 2021, vmc hygroréglable en 2011, rénovation de la salle d'eau en 2011, isolation des combles avec de la laine de roche projetée sur 30 cm en 2008, remplacement de toutes les ouvertures en 2008 et rénovation de la cuisine en 2007.

Venez découvrir ce bien en prenant rendez-vous directement avec Mahé AYEL au 02 52 09 72 72.

MAA
Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2690.00 et 3690.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.duret-promoteur.fr/wp-content/uploads/recap-honoraires-agences.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr