Propriété - 230 m² - 7 pièces à Maillane

EXCLUSIVITE : A deux pas du centre de Maillane, au calme absolu, belle propriété de 230 m² habitables avec dépendances et jardin piscinable de 1 514 m².
Élevée pour partie d'un étage, cette maison offre de beaux volumes, une configuration fonctionnelle et de nombreuses possibilités d'aménagements

Principales caractéristiques
- Date de construction de la maison : 2003
- Surface habitable : 230 m² + surfaces privatives 28 m2
- 2 Garages (1er de 21 m2 et 2ème de 53 m2)
- Cuisine d'été : 30m2
- Zone avec 60% d'emprise au sol donc on peut aller jusqu'à 908 m2
- Terrain : 1 514 m² (terrain piscinable)
- Exposition : plein sud
- Vue : jardin depuis le rez-de-chaussée, jardin et Alpilles depuis l'étage
- Environnement : aucun vis-à-vis, très calme

Agencement
- Rez-de-chaussée et étage partiel comprenant :
- Cuisine principale
- Salon lumineux
- Salle à manger
- Très jolie orangerie
- Arrière-cuisine et buanderie
- 4 chambres (dont deux en rdc). Parmi ces 4 chambres, il y a 2 suites
- 3 Salles d'eau. 3 wc
- 2 beaux dressings
- 2 grands garages attenants
- Dépendances : cuisine d'été indépendante (47,43 m²) avec salle d'eau et WC
- Forage sur la propriété (idéal arrosage/potentiel piscine)
- Portail automatique

Équipements techniques
- Chauffage : plancher rayonnant électrique ; panneaux/rayonnants ou radiateurs électriques conformes NFC ; cheminée avec insert
- Climatisation réversible à l'étage (chambre + terrasse couverte) ainsi que dans la véranda / jardin d'hiver du rez de chaussée
- Eau chaude : chauffe-eau électrique
- Isolation : plancher bas isolé après 2000 sur vide sanitaire
- Murs extérieurs : parpaing creux isolés laine de verre

Atouts
- Emplacement recherché : proximité immédiate du centre de Maillane tout en profitant du calme
- Terrain piscinable et forage existant — fort potentiel pour installation piscine et aménagements extérieurs
- Volumes généreux (orangerie, grand garage, cuisine d'été) offrant possibilités pour projet familial ou touristique
- Orientation sud et absence de vis-à-vis pour une belle luminosité et intimité

Potentiel et usage
Propriété idéale pour une famille souhaitant espace et tranquillité, projet de maison secondaire ou projet de rénovation/valorisation (possibilité d'agrandissement ou d'aménagements paysagers autour de la future piscine).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds