Maison - 275 m² - 6 pièces à Magny-le-Hongre

Iad France - Maxime Guerbette (06 25 35 75 12) vous propose : * Dans le charmant village de Coutevroult * Propriété de caractère développant des volumes généreux et familiaux de près de 300 m² environ. Un hall d'entrée de plus de 25 m² environ vous permettra de profiter d'un agréable jardin d'hiver pour vos plantations et donne accès au garage de 52 m² environ avec mezzanine de stockage et abri de jardin de 13 m² environ permettant de stocker tout l'outillage de jardin. L'espace de vie totalise 110 m² environ et comprend un grand séjour avec cheminée, une vaste salle à manger et une cuisine dinatoire avec un cellier et un espace chaufferie / buanderie. La cuisine donne directement accès à une très grande terrasse exposée plein Sud. À l'étage, on retrouve une salle de bains, avec douche, baignoire, WC, 2 belles chambres de 16 m² environ et 20 m² environ, ainsi qu'une suite parentale composée d'une chambre cathédrale de 20 m² environ avec un espace supplémentaire de 18 m² environ en mezzanine, une grande salle de bains avec baignoire d'angle, douche, WC, double vasque ainsi qu'un dressing. Une quatrième chambre se trouve au 2ème étage et totalise 30 m² environ au sol, 24 m² environ en habitable et bénéficie d'un comble aménageable de 30 m² environ en contigu. La parcelle totalise plus de 1600 m² environ et se compose d'un terrain constructible avec accès sur rue, une piscine enterrée chauffée avec une filtration et une régulation automatique. Un abri à piscine rétractable vous permettra de profiter de cet atout d'Avril à Octobre selon la météo, un volet sécurisé en assurera la protection. Un puit doté d'un surpresseur automatique facilitera l'arrosage de tout le jardin ainsi que l'espace potager en fond de parcelle tout au long de l'année. Une magnifique gloriette en fer forgé vous permettra de profiter de cet espace extérieur en toute quiétude. Accès : - à l'autoroute A4 en moins de 5min - à la gare SNCF Marne-la-Vallée en moins de 15 min en voiture, 20 min en Bus. - Commerces à 2kms, écoles maternelle et primaire à 5min à pieds. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Maxime Guerbette EI (ID 22044), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 825407273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.