Appartement - 46 m² - 3 pièces à Magny-le-Freule

L'agence Visite & Co vous présente 'Erwan' : un appartement de 3 pièces principales situé rue Jules Guesde à Mézidon Vallée d'Auge.

Pourquoi 'Erwan' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom', ici un clin d'oeil au propriétaire.

Il s'agit là d'un agréable T3 de 46 m² en parfait état, car refait en partie à neuf en avril 2024.

Il se compose d'une pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée (2 feux induction et four)

Deux chambres, puis une salle d'eau avec coin buanderie et WC indépendants.

Le bel atout de cet appartement est sa terrasse privative exposée sud.

Vous avez également accès à un jardin commun qui comporte un barbecue, de quoi passer de belles soirées d'été avec vos amis.

'Erwan' offre un chauffage électrique individuel et les fenêtres sont en PVC double vitrage.

Depuis l'appartement vous serez à 25 minutes en voiture du périphérique de Caen et des commerces de proximité se trouvent à 250 mètres, sans oublier la nouvelle boulangerie qui vient d'ouvrir juste en face :)
Vous trouverez également tous les services : cabinet médical, dentaire, notaire, bibliothèque, cinéma, gymnase...

Mézidon Vallée d'Auge dispose d'une gare, pratique pour éviter de prendre sa voiture :)
La ville bénéficie grâce à son réseau de transport ferroviaire d'une position stratégique sur les trajets Caen-Tours, Caen-Rouen et Paris-Cherbourg.

Le réseau de mobilité Nomad Car Calvados (anciennement Bus Verts) met différentes lignes pour vos trajets:
Ligne 1121 - Mézidon-Canon - Falaise
Ligne 110 - Mézidon-Canon - Méry-Corbon - Conteville - Caen
Ligne 110 - Caen - Conteville - Méry-Corbon - Mézidon-Canon
Horaires et informations ici : https://nomad.normandie.fr/le-reseau-nomad-car-14

Disponible à compter du 17 mars 2026 (mais le locataire peut libérer l'appartement avant), ne tardez pas à nous contacter pour venir le visiter, réservez votre créneau au 02.61.53.63.00 : session prévue le samedi 17 janvier à partir de 14h45.

Vous devez nous transmettre votre dossier locataire avant la visite via le site sécurisé mis en place gratuitement par l'état : Dossier Facile. Comment faire ?
Cliquez sur le lien ci-après, montez votre dossier en indiquant l'adresse mail de transmission suivante (location@visite-andco.fr) et nous recevrons votre dossier sécurisé.
https://www.dossierfacile.logement.gouv.fr/

Mentions obligatoires :
Le loyer de cet appartement est de 458 € par mois.
Les charges sont de 32 € (entretien et EDF des parties communes + espaces verts et taxe d'enlèvement des ordures ménagères)
Ce qui donne un loyer charges comprises de 490 € par mois
Le dépôt de garantie est de 458 €
Les honoraires d'agence ici réduits sont de 300 € (honoraires de location pour la visite, constitution du dossier et signature du bail 171 € + état des lieux 129 €)

Bon plan Visite & Co : assurez vous (ou faites un devis) en ligne en quelques minutes avec ce lien (8,40 € par mois pour un appartement par exemple) : https://bit.ly/3M26v35

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados et offrons des services innovants dans le domaine de l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 270 bailleurs.
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