Villa - 168 m² - 6 pièces à Magny-en-Vexin

? Entre authenticité, potentiel et cadre de vie privilégié - À 25 minutes de Cergy ! ?

? Située dans un secteur recherché du Val-d'Oise, cette propriété de caractère offre un cadre de vie paisible avec écoles et commodités sur place. Un bien rare aux multiples possibilités, alliant habitation principale, dépendance habitable et terrain exceptionnel.

? La maison principale - Allure de bourg & charme authentique
? Au rez-de-chaussée :
Entrée
Salle à manger chaleureuse
Cuisine équipée
Séjour lumineux avec accès direct au jardin ?
? Au 1er étage :
Palier desservant une vaste chambre,
Dressing,
Salle de bains avec WC et accès à une terrasse plein ciel ??
? Au 2e étage :
Trois chambres supplémentaires
Un point d'eau
? Au 3e étage :
Grenier sous combles à aménager selon vos besoins (chambres, bureau, salle de jeux...) ??

? La grange en pierre de taille (environ 130 m²) - Un atout rare et évolutif
? Au rez-de-chaussée :
Bûcher,
Atelier,
Garage
? À l'étage :
Studio indépendant comprenant un espace cuisine, une salle d'eau avec WC - Idéal pour un projet locatif, un espace de télétravail, ou loger famille/amis ?

? Extérieurs & terrain :
Terrain clos et arboré de 1 804 m², bordé par l'Epte - calme, verdure et charme au rendez-vous ?
Terrasse en hauteur, coin détente ou repas en plein air
Possibilité de division du terrain : projet familial ou investissement ?

? Les atouts majeurs :
?? Emplacement recherché à seulement 25 min de Cergy
?? Maison principale avec beaux volumes & combles aménageables
?? Grange de caractère avec studio habitable
?? Grand terrain arboré bordé par l'Epte
?? Fort potentiel d'aménagement ou de division

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marine MALHERBE inscrite au RSAC d'EVREUX n° 752 557 769
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr