Maison - 110 m² - 5 pièces à Magny-Danigon

STARK IMMOBILIER vous propose cette superbe propriété, implantée à MAGNY-DANIGON, sur UN TERRAIN D'UN HECTARE avec UN SUPERBE ÉTANG.

Vous bénéficierez d'une implantation rarissime, étant donné que le premier voisin se situe à 100 mètres de la propriété.

De plus, une fois que vous aurez franchi le portail, vous aurez la sensation d'êtres coupés du monde, vous n'entendrez plus que le chant des oiseaux et le ruissellement de l'eau.

Enfin, avoir une superbe vue au quotidien est plus qu'appréciable, vous aurez donc la chance de bénéficier d'une vue directe sur l'étang depuis l'habitation.

Ce type de propriété reste très rare sur le marché de l'immobilier, alors n'hésitez plus.

!!!VENEZ LA VISITER SANS PLUS ATTENDRE!!!

1/ DESCRIPTIF

Le niveau de vie se compose:

- D'un Entrée avec Couloir, desservant l'intégralité des pièces de ce niveau.
- Le Séjour de plus de 40 m2.
- La Cuisine, d'une surface d'environ 14 m2.
- Une Salle de bains de près de 7 m2.
- Un WC indépendant.
- Une première Chambre de plus de 9 m2.
- Une seconde Chambre d'environ 12 m2.
- Une troisième Chambre d'environ 12 m2.

Le sous-sol est agencé de la manière suivante:

- Un Hall et couloir donnant accès à toutes les pièces de ce niveau.
- Un Cellier d'environ 12 m2.
- Un Garage de 50 m2.
- Une salle d'eau d'environ 15 m2.
- Une Cave de 20 m2.

En annexes il y a:

- Un premier Garage indépendant de 20 m2.
- Un second Garage indépendant de 35 m2.

2/ CARACTERISTIQUES TECHNIQUES

- Le chauffage principal est produit par un insert et des convecteurs électriques.
- Assainissement individuel.
- La toiture est en excellent état.
- Les ouvertures sont en double vitrage aluminium.
- Les ouvertures sont toutes équipées de volets roulants.
- L'habitation a été bâtie dans les années 70.
- Système d'eau courante indépendant.
- Les combles et les murs sont isolés.
- Le terrain est d'une surface exacte de 8 357 m2.

- DPE : E 296 kWh/m2/an
B 9 kgCO2/m2/an

- L'étang est déclaré.
- La surface d'eau est d'environ 14 ares.
- Le dernier curage et la dernière vidange ont étés réalisés il y a plus de 15 ans.
- La profondeur moyenne du bassin est d'un mètre.

3/LES PLUS

* L'agencement du bien.

* Les volumes des surfaces annexes.

* Le grand et superbe terrain.

* Le charme présent sur toute la propriété

* L'environnement paisible.

* Le terrain est totalement clos.

4/ CONTACT

Antoine au 07 50 09 97 49
Agent Commercial ( E.I ), R.S.A.C : 897 757 902
Référence : SCH-3594-AP

Montant du bien :

255 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1500.00 et 2500.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/stark/928/306I7/bareme_honoraires_2023_3.pdf