Corps de ferme - 297 m² - 9 pièces à Magné

À découvrir : Magnifique propriété sur 3,7 hectares au cœur de la Vallée
Située à seulement 2,7 km de Gençay, cette grande propriété de caractère, datant de 1800, offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en étant proche de Poitiers (28 km) et de Vivonne (17 km).

La maison principale, d'environ 300 m² habitables, a été rénovée et est prête à vous accueillir immédiatement.

Rez-de-chaussée :
Une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 80 m²,

Une cuisine aménagée,

Un bureau,

Une arrière-cuisine,

Accès à la cave,

Un WC indépendant.

À l'étage :
Quatre belles chambres,

Une salle de bains,

Un WC séparé.

Le grenier ainsi que le deuxième étage offrent un beau potentiel d'agrandissement selon vos projets.

Extérieurs & Dépendances :
Vous serez charmé(e) par les espaces extérieurs :

Une piscine couverte 10 x 5 m, idéale pour en profiter toute l'année,

Des parcelles de terrain bordées par la nature, parfaites pour des activités équestres, agricoles ou de loisirs,

Un accès direct aux chemins de randonnée.

Dépendances :
Deux grandes granges,

Huit boxes à chevaux,

Une sellerie équipée.
Le tout permet une utilisation professionnelle ou personnelle (équestre, gîte, événementiel…).

Prestations techniques :
Double vitrage,

Isolation récente,

Chauffage nouvelle génération (installé en 2023),

Toiture refaite en 2017,

Deux ballons thermodynamiques.

Une propriété rare à visiter sans tarder !
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce lieu unique.

Cette annonce référence 296589 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024.

Prix du bien : 472 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2024
Score DPE : 180 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1899.00 € et 2569.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr