Maison - 124 m² - 6 pièces à Magnac-Laval

Située à Magnac-Laval, au cœur d'un environnement calme et agréable, cette maison des années 70 offre de beaux volumes et un vrai potentiel pour un projet de vie familial ou une résidence principale à personnaliser.

D'une surface généreuse, la maison se compose de cinq chambres, d'une cuisine indépendante, d'un grand salon lumineux, d'une salle de bain et d'une salle d'eau avec douche.
La cuisine se prolonge par un petit balcon sur pilotis, formant un coin terrasse intimiste et agréable, idéal pour les repas aux beaux jours.

L'ensemble repose sur un grand sous-sol total, comprenant un garage spacieux et offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d'aménagement complémentaire selon les besoins.

À l'extérieur, la maison bénéficie d'un terrain de 1385 m2, laissant place à un jardin facile à imaginer et à aménager, parfait pour une famille avec enfants ou pour profiter du calme environnant.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment sur les menuiseries, l'isolation et la décoration intérieure, ce qui en fait une opportunité idéale pour des acquéreurs souhaitant rénover à leur goût :
-famille nombreuse,
-famille avec adolescents,
-ou jeunes retraités à la recherche d'une maison spacieuse à personnaliser.

Une maison saine, aux volumes confortables, avec un vrai potentiel de valorisation, située dans une commune offrant commerces, services et cadre de vie paisible.

Cette annonce référence 317233 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME BLANCHARD (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 88814085200045.

Prix du bien : 165 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2025
Score DPE : 312 kWhEP/m²/an
Score GES : 98 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4860.00 € et 6620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr