Appartement - 70 m² - 3 pièces à Magenta

EXCLUSIVITÉ Appartement T3 plein de charme à Magenta (51530)
Idéalement situé au coeur de Magenta (51530) et à seulement 10 minutes à pied du centre-ville d'Épernay, ce spacieux appartement allie cachet, luminosité et fonctionnalité. Avec ses 70 m2 Carrez (108 m2 au sol), il constitue une opportunité parfaite pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif rentable.

Caractéristiques principales :

- Salon / séjour de 30m2 (au sol) : une pièce de vie spacieuse et conviviale, idéale pour recevoir vos proches.
- Cuisine équipée : fonctionnelle et prête à l'emploi.
- Une grande chambre de 25m2 (au sol) : parfait pour un couple
- Un bureau : pouvant faire chambre d'enfant ou un espace de télétravail confortable.
- Dressing de 6 m2 : un vrai plus pour le rangement - Salle de douche avec WC fonctionnelle
- Classe énergétique : D
- Charges de copropriété : 290 EUR / trimestre des charges raisonnables pour un cadre de vie agréable.
- Taxe foncière : 680 EUR / an

Atouts supplémentaires :

- Le charme de l'ancien rénové : une atmosphère agréable, alliant authenticité et confort moderne.
- Quartier vivant et agréable : situé à moins de 100m de toutes les commodités (supermarché, boulangerie, restaurants, pharmacie, médecins...)
- Excellent potentiel locatif : investisseurs, ce bien coche toutes les cases pour une mise en location rapide et durable.
- Velux récents : confort thermique et luminosité optimale, sans travaux à prévoir.

N'attendez plus, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer ! Contactez Célestine pour organiser une visite.

Honoraires charge vendeur.

Agence VEND & BIEN
215 Av. de Laon 51100 REIMS
18 Rue de Reims 51200 EPERNAY
Célestine : 06 02 33 11 18
Bureau : 03 26 55 08 42