Maison - 77 m² - 3 pièces à Magalas

Magalas – Maison vigneronne avec garage, jardin et potentiel d'évolution

Bien habitable avec travaux à prévoir

À Magalas, à 15 minutes de Béziers et Pézenas, maison vigneronne offrant 77 m² habitables à l'étage, complétés par un rez-de-chaussée d'environ 70 m² à rénover, une terrasse et un jardin clos d'environ 180 m².

Partie habitation (étage – habitable en l'état)

Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte

Poêle à granulés (2022) et climatisation réversible

Deux chambres, salle d'eau, WC séparé

Menuiseries PVC double vitrage

Rez-de-chaussée (travaux à prévoir)

Grand volume avec hauteur sous plafond d'environ 3 m et porte sectionnelle motorisée (3,25 m).
Idéal pour créer un logement indépendant, une activité professionnelle ou un projet locatif, après rénovation complète.

Extérieurs

Terrasse partiellement couverte

Jardin clos d'environ 180 m²

Cabanon en pierre (toiture à reprendre)

Énergie

DPE : D – GES : B

Consommation estimée : 1 357 € à 1 837 € / an

Consommation réelle constatée : env. 920 € / an

À retenir

Bien habitable immédiatement à l'étage

Travaux à prévoir sur le rez-de-chaussée et les extérieurs

Fort potentiel d'évolution, non clé en main.

Offres sérieuses étudiées

Contactez-moi pour une visite si vous avez un projet avec travaux.

Annonce publiée par Christelle Nou (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Magalas, 34480 immatriculé au RSAC de Béziers sous le n°437 531 742. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.