Maison - 142 m² - 7 pièces à Mâcon

Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente :

71000 - MACON - MAISON T7 - 3 CHAMBRES - 1503M2 TERRAIN - CENTRE-VILLE - QUARTIER HERITAN - RENOVATIONS A PREVOIR

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Optimhome vous présente MAISON T7 - COEUR DE VILLE DE MÄCON sur 1503m2 de terrain

Rue de l' Heritan (quartier très prisé)

****Description / Atouts :
Venez découvrir cette belle maison de 142 m² habitables (plus environ 80 m² de sous-sol semi-enterré) posée sur un terrain exceptionnel de 1 503 m² en plein centre-ville — un havre de verdure rare avec des arbres fruitiers, et offrant une réelle possibilité d'extension ou de construction d'une deuxième maison (sous réserve d'urbanisme).

Dès l'entrée, un vaste hall de 21 m² dessert les pièces principales. Au rez-de-chaussée :
- Une cuisine indépendante de 10 m²
- Un séjour / salle à manger lumineux de 28 m²
- Plusieurs dégagements et rangements
- Deux belles chambres de 15 m² et 17 m², reliées par une salle de bains commune avec douche, baignoire et WC (facilement scindable en deux salles)
- Un WC indépendant

À l'étage inférieur (demi niveau), une troisième chambre de 10 m².

Le sous-sol propose de nombreuses commodités :
- Un garage d'environ 30 m²
- Une pièce annexe de 23 m² (atelier, bureau ou stockage)
- Une buanderie de 14 m²
- Une cave de 13 m²

Le terrain, en cœur d'îlot, confère une réelle intimité tout en gardant une proximité immédiate avec les commodités.

/!Travaux et contraintes/!

Classe énergétique : F — des travaux de rénovation sont à prévoir.

- Chauffage central au gaz existant ; les radiateurs peuvent être compatibles avec une future pompe à chaleur.
- Toiture à remettre en état : nettoyage, réimperméabilisation des tuiles + remplacement de certaines planches de rives.
- Rénovation intérieure à refaire à son goût

L'environnement de la maison, son charme et son potentiel en font une opportunité de choix — mais à réserver à des acquéreurs prêts à investir dans une rénovation personnalisée.

***Éducation / écoles :
L'ensemble scolaire Notre-Dame Ozanam est à proximité immédiate, ce qui constitue un vrai atout de proximité pour les familles.
- Centre scolaire Notre-Dame Ozanam Mâcon
- Une école élémentaire annexe est implantée au 20 bis rue de l'Héritan, à quelques pas seulement.
macon.fr
- Le lycée polyvalent privé Frédéric Ozanam est également à proximité immédiate.

***Transports / bus :
La maison est desservie par le réseau Tréma, qui compte plusieurs lignes urbaines (A, B, C, D, E, G) et des navettes (N1, N2)
Un arrêt de bus “Rocca” se trouve à environ 5 minutes à pied.
Centre scolaire Notre-Dame Ozanam Mâcon

La gare de Mâcon-Ville est accessible en transport en commun via les lignes urbaines (arrêts Héritan ou Rocca)

*** Commerces & services de proximité

Dans la rue de l'Héritan et aux alentours, vous trouverez :
- Le Fournil de l'Héritan (boulangerie)
- Un gymnase / structure associative MJC de l'Héritan
- D'autres commerces de proximité (artisanat, magasins divers) dans la rue.

La localisation est véritablement stratégique : tout est accessible à pied ou en quelques arrêts de bus.

***Idéal pour…
Un couple ou une famille cherchant un bien à fort caractère avec un grand terrain intérieur
Des acquéreurs désireux de rénover et personnaliser
Des investisseurs souhaitant créer un second logement ou une extension

DPE réalisé après Juillet 2021
Logement à consommation énergétique excessive
Optimhome, commission à la charge vendeur

La présente annonce immobilière a été rédigée par Julie Argoud, agent commercial de la SAS OPTIMHOME, immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 752765792

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr