Maison - 140 m² - 5 pièces à Mably

Située à Mably, dans un secteur résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de la zone commerciale et des axes principaux de Roanne, cette villa de plain-pied construite en 2003 constitue une opportunité rare sur le marché local. Implantée sur une parcelle plate et agréable d'environ 910 m², elle développe 140 m² habitables et offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et lumineux, parfaitement adapté à une vie de famille. Dès l'entrée, la maison s'ouvre sur un vaste espace de vie de plus de 50 m² regroupant une cuisine moderne aménagée et équipée avec îlot central, une salle à manger conviviale et un salon baigné de lumière. Les larges ouvertures orientées sud-est permettent de profiter pleinement de la luminosité naturelle et offrent un accès direct sur le jardin, idéal pour les beaux jours. L'agencement fluide et les volumes généreux apportent une véritable sensation d'espace et de confort. L'espace nuit se compose de trois grandes chambres, dont une belle chambre parentale d'environ 16 m² permettant l'aménagement d'un dressing et d'un espace bureau tout en conservant aisément un couchage en 180 cm. Une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne, deux WC dont un indépendant ainsi qu'un cellier buanderie viennent compléter cet espace, répondant parfaitement aux besoins du quotidien. Le garage de 19,60 m², actuellement aménagé en cuisine d'été, buanderie et espace de stockage, est intégré à la surface habitable. Il peut être transformé très facilement en quatrième chambre, bureau ou espace professionnel grâce à la présence d'un point d'eau existant, offrant ainsi un réel potentiel d'évolution du bien. La maison bénéficie de prestations confortables avec un chauffage au gaz de ville assuré par une chaudière à condensation , des menuiseries PVC double vitrage, des volets roulants électriques et un raccordement au tout-à-l'égout. Plusieurs stationnements extérieurs complètent l'ensemble ainsi qu'un box de stockage . Classée en énergie C, cette villa offre un bon équilibre entre confort thermique et maîtrise des consommations. Rare sur le secteur de Mably, ce bien séduit par son plain-pied, son environnement paisible, sa proximité immédiate des commodités et son excellent rapport emplacement, volumes et potentiel. Une maison clé en main à découvrir rapidement. Michaël BOYET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 294 982 - ROANNE.