Maison - 202 m² - 4 pièces à Lyon 9

Maison de caractère à réinventer - Vue privilégiée face à l'Île Barbe

Idéalement située en ville, face à l'Île Barbe, cette maison de 204 m² à réhabiliter offre un potentiel rare pour un projet de rénovation sur mesure, sur une parcelle de 441 m².

Le bien s'articule autour d'un bâti ancien de 70 m² au sol, sublimé par une très belle hauteur sous plafond, auquel vient s'ajouter une extension contemporaine des années 80, développée sur deux niveaux de 51 m² chacun.

Dès l'entrée, le regard est capté par un magnifique séjour cathédral de 70 m², mettant en valeur une charpente apparente, des matériaux authentiques (pierres anciennes au sol, murs en pierres dorées) et de larges ouvertures orientées Sud et Est, offrant une luminosité remarquable.

Une élégante mezzanine de plus de 33 m² surplombe le séjour et propose un espace idéal pour un bureau, un salon secondaire ou une chambre d'appoint.

Le rez-de-chaussée se prolonge par un espace salle à manger / cuisine de 24 m², ainsi qu'un volume indépendant de plus de 26 m², laissant libre cours à l'aménagement d'une suite parentale complète (chambre, dressing, salle d'eau, espace bureau).

À l'étage, les 51 m² de l'extension permettent d'envisager la création de 2 à 3 chambres, accompagnées d'une salle de bain et de sanitaires. La mezzanine complète harmonieusement ce niveau en offrant un espace supplémentaire ouvert sur le séjour.

Volumes généreux, cachet de l'ancien et potentiel d'aménagement exceptionnel font de ce bien une opportunité rare pour les amateurs de lieux uniques.

Pour compléter ce bien, un jardin arboré de presque 300m², à l'abri des regards, avec une vue dégagée, à mettre en valeur selon vos goûts.

Au plaisir d'échanger avec vous sur ce projet,
Cordialement,
Yves BONNET.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 238 095 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Têtes Chercheuses : Yves BONNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 845 290 261
RCP 169044066 K 001