Appartement - 72 m² - 3 pièces à Lyon 9

EN EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS - Bien situé au 151 rue des Erables à La Duchère Lyon 9ème - Découvrez cet appartement T3 à rénover entièrement de 71 m2, dans une résidence entretenue de 1967 avec gardien.

Traversant, lumineux et bénéficiant d'une vue dégagée des deux côtés, vous trouverez :
. Une entrée avec placards
. Côté est, une pièce de vie de 19 m2 attenante à une cuisine meublée + un espace séchoir ; les deux pièces ouvrent sur un balcon loggia de 6,7 m2 sans vis-à-vis.
. Côté ouest, l'espace nuit offre deux chambres avec accès à un balcon de 3,7 m2, et pour l'une des chambres un accès par escaliers au rez-de-jardin
. Des toilettes indépendants
. Une salle de bain avec baignoire
. Une pièce-dressing à aménager

Une cave complète le bien.
Si vous le souhaitez, un GARAGE en sous-sol avec un espace de stockage, est proposé EN SUS

ON AIME :
. Les rangements et les espaces pratiques (murs non porteurs)
. L'environnement verdoyant et calme
. Les TCL au pied de la résidence
. Les belles perspectives de qualité de vie, une fois rénové
. La vue dégagée et la verdure des deux côtés

Contactez-moi pour plus d'informations, pour visiter :
Lucille Killian 06 87 14 59 40 l.killian@pietrapolis.fr
(agent commercial RSAC 948 441 043 RSCA LYON).
Honoraires à la charge du vendeur.

Charges 233 €/mois comprenant le chauffage
Chauff. coll. Gaz (chauffage au sol)
Taxe foncière : 1230 €
DPE : D / GES : C
Copropriété de 206 lots d'habitation
Pas de procédure en cours

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 343 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1226.00 et 1660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Lucille KILLIAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 948441043