Appartement - 73 m² - 3 pièces à Lyon 9

Quatuor vous présente ce magnifique appartement de type T3 de 73 m², idéalement situé rue Jean Marie Leclair entre les métros Gorge de Loup et Valmy, au 2ème étage d'une copropriété en excellent état avec ascenseur.

Laissez-vous séduire par ce bien en parfait état au sein d'une copropriété saine.

Cet appartement se compose de :
Une entrée avec rangements.
Une agréable pièce de vie de 24 m² orientée plein Sud, lumineuse avec parquet massif et donnant sur une balcon de 6 m²
Une cuisine indépendante de 10 m², entièrement aménagée et équipée donnant sur un second balcon côté cour, avec vue dégagée.
Un vrai coin nuit avec deux chambres avec rangements très calmes et lumineuses de 12,55 m² et 11,55 m².
Une belle salle de bain avec douche.
Un WC séparé.
Double vitrage PVC.
Chauffage gaz individuel.

Un garage fermé est disponible en supplément du prix.

Les atouts :
Excellent état, aucun travaux à prévoir.
Calme.
Lumineux.
Proximité des transports en commun.
Copropriété bien entretenue avec gardien
2 balcons
Garage fermé disponible
Peu de vis à vis

Charges : 150€ par mois comprenant l'entretien des parties communes de la copropriété, l'entretien de la chaudière et le gardien.
Taxe foncière : 1 200€/an

Concernant l'immeuble :
Immeuble de 2002. Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir. L'immeuble est composé en majorité de propriétaire.
Présence d'un gardien.

Concernant la localisation :
Idéalement situé entre les métros Gorge de Loup et Valmy, cet appartement offre un accès facile à toutes les commodités : boulangerie, médecins, épicerie, supermarchés à moins de 10 minutes à pied

De plus, l'appartement est situé à proximité de la Porte de Valvert, autoroute A6 en direction de Paris, et de la Porte de Vaise, un accès au périphérique. L'appartement bénéficie également d'une excellente accessibilité aux transports en commun, avec une grande diversité de moyens de transport disponibles :

Métro D (Arrêt Gorge de Loup à 5 minutes à pied).
Train TER.
Bus 19, 45, 90, 14, 66.
Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 86 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 783.00 et 1059.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.