Appartement - 107 m² - 5 pièces à Lyon 9

**Lyon 9 – Gare de Vaise / Le Bourg

Grand T5 familial de 107 m² – Terrasse filante 63 m² – Garage PMR**

Rhône Alpes Immo vous présente, au cœur du secteur Le Bourg – Gare de Vaise, ce magnifique T5 lumineux de 107 m², idéal pour une grande famille ou un foyer recherchant espace, confort et qualité de vie… tout en restant proche du centre de Lyon et des bords de Saône.

Un cadre de vie rare, entre ville et nature

Situé Quai du Commerce, dans une résidence sécurisée de 2010, cet appartement au 5ᵉ étage sur 6 (avec ascenseur) profite d'une vue dégagée sur la Saône et d'un environnement paisible, parfait pour les familles, les parents en télétravail ou les amoureux des balades en bord de fleuve.

Un espace de vie lumineux et convivial

Dès l'entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie baignée de lumière, comprenant le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte (à équiper).
L'ensemble s'ouvre sur une superbe terrasse filante de 63 m², exposée Sud-Est, idéale pour les repas en famille, les moments de détente ou profiter d'un joli lever de soleil.

Un espace nuit pensé pour la vie de famille

Le coin nuit, séparé pour préserver calme et intimité, dessert :

4 chambres, toutes équipées de placards

chacune ouvrant directement sur la terrasse

une salle de bain

des toilettes indépendantes avec lave-mains

Les parents en télétravail apprécieront la possibilité d'aménager une chambre en véritable bureau séparé, plein de lumière et donnant sur l'extérieur.

Une terrasse filante exceptionnelle

D'une surface de 63 m², elle entoure l'appartement et offre une triple exposition Sud – Est – Nord.
Un véritable lieu de vie supplémentaire pour profiter du soleil toute la journée.

Un garage PMR en sous-sol

En supplément, vous disposez d'un grand garage adapté PMR, rare sur le secteur et très recherché.

Ce que les familles vont adorer

Appartement lumineux avec terrasse XXL

4 chambres avec rangements

Résidence récente (2010) et très bien entretenue

Excellent DPE

Environnement calme au pied de la Saône : balades, vélo, footing

Quartier dynamique et familial

Transports et commerces à moins de 2 minutes

Localisation idéale

Bus 31 & 43 à 2 min à pied

Métro Gare de Vaise (ligne D) à 10 minutes

Commerces, écoles, restaurants, crèches : tout est accessible en quelques pas

Envie de le découvrir ?

Pour toute information ou organiser une visite, contactez :
Stéphane Goutteratel – Rhône Alpes Immo
07 84 39 83 49
Mail : contact@rhonealpesimmo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr