Appartement - 85 m² - 4 pièces à Lyon 9

Bel appartement rénové T4 de 85,63 m², au troisième étage d'une copropriété bien entretenue avec stationnement dans la résidence .
La disposition intérieure, soignée et fonctionnelle, comprend un beau séjour avec des beaux volumes de plus de 29m² , une cuisine aménagée et complétement équipée de 8,19 m², trois chambres confortables (9,97 m², 11,70 m² et 14,99 m²) chacune complétée par des rangements intégrés, un dégagement, une salle de bains et un WC séparé. Le parquet au sol apporte une continuité chaleureuse et facile à vivre, tandis que les huisseries en PVC et le double vitrage assurent un bon confort thermique et phonique.
L'immeuble, construit avant 1948 présente un état général bon.
L'appartement comprend également une cave en sous sol pour le stockage.
La copropriété compte 39 lots principaux , avec des charges annuelles maîtrisées (environ 2 350 € : charges de immeuble et chauffage collectif)
Situé à proximité d'une école primaire, ce bien convient parfaitement à une famille ou à des acquéreurs à la recherche d'un logement calme et pratique, proche des commodités. Le stationnement au sein de la résidence facilite les déplacements quotidiens, et l'assainissement est raccordé au tout à l'égout.

Dépenses énergétiques estimées : entre 2 040 € et 2 800 € par an. Taxe foncière 2025 : 504 €. Pour découvrir cet appartement aux belles prestations et apprécier son potentiel sur place, contactez-nous pour organiser une visite.
AURELIE LEROY
0610575158

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr