Appartement - 64 m² - 3 pièces à Lyon 9

EXCLUSIVITÉ - Appartement T3 de 64,15 m² + garage fermé

Adresse : 21 rue Laporte, 69009 LyonEmplacement idéal. A proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités du 9? arrondissement.

L'immeuble :
Résidence construite en 1964, bien entretenue.
Bâtiment de 6 étages avec ascenseur.
Rénovation énergétique et ravalement de façade déjà réalisés en 2025.
Copropriété fermée, sécurisée et calme.
DPE immeuble : C
L'appartement :
Situé au 1er étage, cet appartement lumineux de 64,15 m² offre une situation idéale.

A rafraîchir il se compose de :
Une belle pièce de vie de 16,10 m².
Une cuisine séparée à aménager et à équiper de 10,15 m².
Deux chambres spacieuses d'environ 12 m².
Un double placard intégré.
Une salle d'eau rénovée avec douche moderne.
Un WC indépendant.
Un garage fermé de 14 m² complète ce bien (inclus dans le prix).
DPE appartement : CFaibles consommations énergétiques.

Caractéristiques techniques :
Chauffage collectif au gaz.
Eau chaude individuelle électrique - Chauffe eau 150L changé en 2025.
Menuiseries PVC double vitrage (sauf cuisine).
Volets roulants.
Fibre optique installée.
Charges et fiscalité :
Charges mensuelles : 276€ / mois (incluant eau froide, chauffage et charges générales).
Taxe foncière : 1012€ / an
Les atouts :
Résidence sécurisée et bien entretenue.Bon DPE (C).Garage fermé inclus.Proximité immédiate des transports et commerces.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 115 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 313 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : David ADAM
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982958514
RCP AU198079