Appartement - 66 m² - 3 pièces à Lyon 9

Iad France - Gaël SERGERE (07 62 01 22 57) vous propose : Vous rêvez d’un récent T3 avec une magnifique terrasse sans vis-à-vis de 23 m² situé à Lyon 9 ?! Bienvenue dans ce magnifique appartement situé au 94 rue du bourbonnais, (3ème étage sur 5 avec ascenseur) d’une copropriété récente construite en 2017, offrant un cadre de vie moderne, calme et sécurisé. • Localisation privilégiée : Niché dans le charmant 9e arrondissement de Lyon, cet appartement bénéficie d’une proximité immédiate avec toutes les commodités urbaines, tout en préservant un environnement calme et résidentiel : très facile de sortir de Lyon en voiture, mais aussi d’aller dans Lyon centre en transports en commun : métro D à 10 min à pieds. • Vie en plein air conviviale : Dès l’entrée, vous serez séduits par la luminosité de cet appartement. Orienté nord-sud-ouest et doté d’une porte-fenêtre ouvrant sur une magnifique terrasse semi-couverte de 23 m², cet espace extérieur devient une véritable extension de votre salon. Imaginez des soirées entre amis autour d’une plancha, des repas en famille au soleil, ou tout simplement des moments de détente dans un cadre intimiste, sans aucun vis-à-vis. Sur cette terrasse vous profiterez de grands rangements qui vous permettront de stocker vos effets personnels en toute sécurité. • Aménagement optimal : La pièce de vie principale, d’une superficie généreuse de 30 m², associe harmonieusement séjour et cuisine ouverte entièrement équipée. L’îlot central constitue le cOEur convivial de cet espace, tandis que les nombreux rangements permettent une organisation pratique et esthétique de votre quotidien. Vous allez adorez à coup sûre cette cuisine totalement équipée et meublée. • Confort et fonctionnalité : Deux chambres spacieuses (12 et 10 m²) offrent des espaces de repos chaleureux et intimes, tandis qu’une salle de bain moderne et des toilettes séparées complètent l’aménagement confortable de cet appartement. En excellent état, aucun travaux n’est à prévoir, offrant ainsi une acquisition clé en main. Pour votre confort, vous avez la possibilité d’acquérir un box fermé en supplément pour 20 000 euros. Cette annonce vous a tapé dans l’OEil ? Contactez - moi afin d’en savoir plus et programmer une visite. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 100 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 90 € par mois (soit 1080 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaël SERGERE EI (ID 54554), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.