Appartement - 86 m² - 4 pièces à Lyon 9

Quatuor vous présente ce magnifique appartement de type T4 de 86 m², idéalement situé rue de la Fraternelle à proximité immédiate de l'arrêt Gorge de Loup, au 4ème étage d'une copropriété en excellent état avec ascenseur.

Laissez-vous séduire par ce bien en parfait état au sein d'une copropriété saine.

Cet appartement se compose de :
Une entrée avec placard
Une buanderie
Une agréable pièce de vie de 23 m² orientée Sud Ouest avec vue dégagée, donnant sur un balcon de 3 m².
Une cuisine indépendante de 12 m², aménagée.
Trois chambres très calmes et lumineuses de 11m², 9,5m² et 9,42 m².
Une belle salle de bain avec douche de 4 m².
Un WC séparé.
Nombreux rangements dans tout l'appartement
Double vitrage
Chauffage gaz individuel.

Les atouts :
En très bon état
Etage élevé, lumineux
Vue dégagée
Proximité des transports en commun.
Nombreux rangements
Charges : 140€ par mois comprenant l'entretien des parties communes de la copropriété.
Taxe foncière : 1042€/an

Concernant la localisation :
Idéalement situé à Gorge de Loup, cet appartement offre un accès facile à toutes les commodités : boulangerie, médecins, épicerie, centre commercial (à moins de 10 minutes à pied).

De plus, l'appartement est situé à proximité de la Porte de Valvert, autoroute A6 en direction de Paris, et de la Porte de Vaise, un accès au périphérique. L'appartement bénéficie également d'une excellente accessibilité aux transports en commun, avec une grande diversité de moyens de transport disponibles :

Métro D (Arrêt Gorge de Loup à 3 minutes à pied).
Train TER.
Bus 19, 45, 90, 14, 66.
Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 690.00 €. Date de réalisation du DPE : 11-05-2021. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34067xat/1151/8u374/bareme_honoraires_fevrier_2024_pdf.pdf