Appartement - 79 m² - 4 pièces à Lyon 8

Et si vous trouviez enfin le parfait équilibre entre confort, qualité de vie et praticité aux portes de Lyon ? En exclusivité, SAFTI Immobilier vous propose ce très bel appartement T4 d'environ 79 m², situé dans le quartier du Moulin à Vent, proche Lyon 8 ? , au 1er étage d'une résidence réputée pour sa tenue et son atmosphère familiale. Dès l'entrée, vous découvrez un intérieur soigné et parfaitement agencé. Le séjour double de 27 m², offre un espace de vie chaleureux et convivial. Besoin d'une troisième chambre ? La configuration actuelle le permet facilement. Le véritable atout : un superbe balcon à vivre d'environ 12 m², idéal pour vos pauses café au soleil ou vos repas en famille. La cuisine dinatoire de 13 m², spacieuse et entièrement équipée, séduit par son confort et son accès direct au balcon. Côté nuit, le dégagement dessert deux chambres généreuses avec placards muraux intégrés, une élégante salle de bain et des WC séparés, pour plus d'intimité. Une cave complète ce bien. Possibilité de louer une place de stationnement au sein de la résidence. Les charges sont maîtrisées et incluent le chauffage ainsi que l'eau chaude et froide, un véritable atout pour votre budget. En bonus, la rénovation énergétique réalisée vous assure un excellent confort thermique. Côté emplacement, tout est à deux pas : tram T6, bus C16 et 35, écoles, commerces, grands axes Le tout dans une résidence arborée avec espaces verts, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé. Un appartement fonctionnel au calme, idéal pour une famille en quête de tranquillité et de praticité, à quelques minutes de Lyon. Les biens réunissant autant d'atouts dans ce secteur sont rares. Contactez-moi sans tarder pour organiser votre visite. Ce lieu pourrait bien devenir votre prochain chez-vous. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 571 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2059 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : 06 52 08 73 83, E-mail : olivier.pageault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838 754 067.