Appartement - 65 m² - 3 pièces à Lyon 8

Novea Immobilier vous présente sa dernière trouvaille dans le secteur de Monplaisir dans le 8eme arrondissementà 700m à pied de la place Ambroise Courtois, du métro Monplaisir ou Sans Souci ou du tram T2 Villon, à quelques minutes de l'avenue des frères lumières et de ses commerces, et du parc blandan, vous profiterez du localisation exceptionnelle

Au dernier étage , avec ascenseur, cet appartement de type T3 de 61,76m2 est traversant Sud-Ouest / Nord-Est, proposant aujourd'hui un séjour de 17m2 donnant l'accès à une terrasse de 11m2 profitant d'une vue dégagée.
Du même côté, vous accéderez à une première chambre de presque 15m2 avec son meuble dressing.

Puis, vous trouverez la cuisine et une autre chambre exposées Nord sur la cour et jardin de la copropriété.
La cuisine donne accès à une loggia de 2,25m2.

Pour terminer cette présentation, une salle de bain de 3,83m2 propose une salle de douche ainsi que les wc intégrés.

Climatisé dans le séjour, tout en double vitrage PVC, cet appartement a été bien entretenu.

Vous le constaterez cet appartement reste une très belle opportunité pour s'installer au dernier étage d'un lieu très recherché sans aucun vis à vis et d'une luminosité exceptionnelle.

Déjà rafraîchi vous pourrez vous installer dès demain dans cet espace recherché et le rendre très facilement à votre image si vous le souhaitez.

Projet d'aménagement possible :

- Vous pouvez créer un bel espace de vie Salon / Cuisine ouverte de plus de 30m2 profitant d'une exposition Sud , de la vue et de la terrasse
- Modifier la cuisine en chambre avec loggia sur cour

D'une copropriété de 1952, les charges représentent principalement les charges générales de copropriété et l'eau froide en plus des charges d'ascenseur.

J'attends votre appel pour échanger et convenir d'une visite,

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1820.00 et 2540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Antoine DUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843180373
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-19-011456
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA18022